7884 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
477 200 $
Unifamiliale · 2 342 $/m² · 203,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 825 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 825 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 700 $
Rôle antérieur 227 800 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742989044000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
37067742989044000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 209
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 71 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Bellevue, Trois-Rivières 2026-08-03 · 268 m · Vendu 729 000 $ (3 209 $/m²) 227,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 541 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 618 559 $ Poids 78 % |
| 2 | 350, rue Pilon, Trois-Rivières 2026-06-26 · 643 m · Vendu 575 000 $ (3 085 $/m²) 186,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +26 837 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 551 588 $ Poids 73 % |
| 3 | 7395, rue Lucien-Laferté, Trois-Rivières 2026-05-29 · 899 m · Vendu 748 000 $ (3 707 $/m²) 201,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +3 707 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 686 339 $ Poids 69 % |
| 4 | 740, rue des Bateliers, Trois-Rivières 2026-08-06 · 216 m · Vendu 350 000 $ (2 029 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 754 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 754 $ Poids 67 % |
| 5 | 7, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (904 $/m²) 199,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +2 078 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 171 386 $ Poids 60 % |
| 6 | 705, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-02-20 · 728 m · Vendu 795 000 $ (3 442 $/m²) 231 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −46 805 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 733 921 $ Poids 56 % |
| 7 | 226, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-23 · 783 m · Vendu 378 000 $ (2 150 $/m²) 175,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie +30 102 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 417 779 $ Poids 55 % |
| 8 | 765, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-05-28 · 827 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +55 663 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 575 850 $ Poids 47 % |
| 9 | 7795, rue des Terrasses-du-Fleuve, Trois-Rivières 2025-07-16 · 814 m · Vendu 750 000 $ (3 151 $/m²) 238 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −53 887 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 660 683 $ Poids 35 % |
| 10 | 754, rue de la Création, Trois-Rivières 2024-12-05 · 865 m · Vendu 359 600 $ (2 030 $/m²) 177,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 975 $ · Ajust. superficie +27 107 $ · Ajust. âge −35 960 $ | 419 722 $ Poids 26 % |
| 11 | 375, rue Dollar, Trois-Rivières 2024-07-31 · 703 m · Vendu 185 741 $ (982 $/m²) 189,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 569 $ · Ajust. superficie +7 167 $ · Ajust. âge −18 574 $ | 204 903 $ Poids 25 % |
| 12 | 7420, rue Botrel, Trois-Rivières 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 452 000 $ (2 180 $/m²) 207,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 189 $ · Ajust. superficie −3 816 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 494 174 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.