7878 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
377 800 $
Unifamiliale · 2 989 $/m² · 126,4 m² · constr. 1977 · terrain 2 214,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 214,7 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 800 $
Rôle antérieur 195 900 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742989316200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
195 900 $
ID provincial
37067742989316200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 41 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Jacques-Ferron, Trois-Rivières 2026-05-01 · 247 m · Vendu 352 000 $ (2 805 $/m²) 125,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +1 262 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 366 501 $ Poids 95 % |
| 2 | 160, rue Jean-Racine, Trois-Rivières 2026-04-16 · 303 m · Vendu 355 000 $ (2 722 $/m²) 130,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −5 445 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 374 618 $ Poids 91 % |
| 3 | 207, Jean-Racine, Trois-Rivières 2025-12-12 · 190 m · Vendu 392 555 $ (3 010 $/m²) 130,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 835 $ · Ajust. superficie −6 021 $ · Ajust. âge +11 777 $ | 433 146 $ Poids 85 % |
| 4 | 158, rue Bellevue, Trois-Rivières 2025-10-09 · 392 m · Vendu 360 000 $ (2 723 $/m²) 132,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −7 897 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 399 861 $ Poids 74 % |
| 5 | 462, rue Jeanne-Mance, Trois-Rivières 2026-06-26 · 450 m · Vendu 350 000 $ (3 153 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 279 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 394 443 $ Poids 72 % |
| 6 | 80, rue Mauriac, Trois-Rivières 2026-04-29 · 529 m · Vendu 515 000 $ (4 782 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +44 710 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 583 193 $ Poids 61 % |
| 7 | 7905, rue Jacob, Trois-Rivières 2025-04-03 · 170 m · Vendu 262 000 $ (2 009 $/m²) 130,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 848 $ · Ajust. superficie −4 018 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 300 690 $ Poids 59 % |
| 8 | 313, rue Maisonneuve, Trois-Rivières 2025-04-01 · 296 m · Vendu 425 000 $ (3 425 $/m²) 124,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +3 938 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 513 092 $ Poids 58 % |
| 9 | 7485, rue Botrel, Trois-Rivières 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (820 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +1 803 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 440 $ Poids 57 % |
| 10 | 718, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2025-06-23 · 693 m · Vendu 300 000 $ (2 347 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 643 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 347 130 $ Poids 57 % |
| 11 | 7850, Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-05-16 · 71 m · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +28 063 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 479 295 $ Poids 53 % |
| 12 | 7760, rue Longpré, Trois-Rivières 2026-04-24 · 817 m · Vendu 180 000 $ (1 248 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −11 110 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 158 198 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.