7854 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
451 300 $
Unifamiliale · 2 759 $/m² · 163,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 899,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 899,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 700 $
Rôle antérieur 251 100 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742989618100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
356 500 $
Rôle antérieur
251 100 $
ID provincial
37067742989618100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 189
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 65 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue des Bateliers, Trois-Rivières 2026-08-06 · 266 m · Vendu 350 000 $ (2 029 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 029 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 305 971 $ Poids 92 % |
| 2 | 209, rue Mauriac, Trois-Rivières 2025-12-10 · 172 m · Vendu 450 000 $ (2 769 $/m²) 162,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +1 523 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 484 706 $ Poids 87 % |
| 3 | 142, rue Mauriac, Trois-Rivières 2026-06-01 · 362 m · Vendu 325 000 $ (2 151 $/m²) 151,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +13 443 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 327 916 $ Poids 85 % |
| 4 | 765, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-05-28 · 789 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −11 534 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 508 654 $ Poids 72 % |
| 5 | 226, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-23 · 714 m · Vendu 378 000 $ (2 150 $/m²) 175,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie −13 116 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 374 560 $ Poids 71 % |
| 6 | 168, rue Demontigny, Trois-Rivières 2025-08-06 · 313 m · Vendu 325 000 $ (2 081 $/m²) 156,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +7 698 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 357 911 $ Poids 70 % |
| 7 | 350, rue Pilon, Trois-Rivières 2026-06-26 · 577 m · Vendu 575 000 $ (3 085 $/m²) 186,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −35 166 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 489 584 $ Poids 63 % |
| 8 | 1017, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (3 039 $/m²) 162,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +1 064 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 452 805 $ Poids 60 % |
| 9 | 7760, rue Longpré, Trois-Rivières 2026-04-24 · 811 m · Vendu 180 000 $ (1 248 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +12 108 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 181 416 $ Poids 58 % |
| 10 | 7845, rue Alexandre, Trois-Rivières 2025-04-30 · 514 m · Vendu 400 000 $ (2 466 $/m²) 162,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +1 726 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 414 930 $ Poids 57 % |
| 11 | 7680, rue Notre-Dame-Ouest, Trois-Rivières 2025-05-16 · 485 m · Vendu 250 000 $ (1 756 $/m²) 142,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +18 610 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 283 450 $ Poids 45 % |
| 12 | 158, rue Bellevue, Trois-Rivières 2025-10-09 · 363 m · Vendu 360 000 $ (2 723 $/m²) 132,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +42 753 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 419 912 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.