7850 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
376 900 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 111,5 m² · constr. 1980 · terrain 2 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 040,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 300 $
Rôle antérieur 164 100 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742989909900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
164 100 $
ID provincial
37067742989909900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 189
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 40 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, rue Jeanne-Mance, Trois-Rivières 2026-06-26 · 417 m · Vendu 350 000 $ (3 153 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +788 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 376 202 $ Poids 92 % |
| 2 | 80, rue Mauriac, Trois-Rivières 2026-04-29 · 505 m · Vendu 515 000 $ (4 782 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +9 085 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 555 294 $ Poids 85 % |
| 3 | 353, rue Maisonneuve, Trois-Rivières 2026-07-07 · 245 m · Vendu 339 000 $ (3 383 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 115 $ · Ajust. âge +30 510 $ | 388 625 $ Poids 82 % |
| 4 | 400, rue Lemay, Trois-Rivières 2026-07-20 · 524 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 407 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 433 832 $ Poids 80 % |
| 5 | 445, rue Bougainville, Trois-Rivières 2026-07-27 · 651 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 512 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 439 637 $ Poids 79 % |
| 6 | 140, rue Bourassa, Trois-Rivières 2026-05-15 · 715 m · Vendu 375 000 $ (3 538 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 729 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 408 207 $ Poids 75 % |
| 7 | 272, rue Louis-Riel, Trois-Rivières 2026-01-26 · 393 m · Vendu 331 000 $ (3 280 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 635 $ · Ajust. superficie +17 387 $ · Ajust. âge +16 550 $ | 395 571 $ Poids 74 % |
| 8 | 199, rue Jacques-Ferron, Trois-Rivières 2026-05-01 · 277 m · Vendu 352 000 $ (2 805 $/m²) 125,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −19 633 $ · Ajust. âge +14 080 $ | 350 885 $ Poids 73 % |
| 9 | 42, rue Demontigny, Trois-Rivières 2026-04-02 · 622 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +11 830 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 300 585 $ Poids 72 % |
| 10 | 320, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-08-11 · 294 m · Vendu 349 500 $ (3 626 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 373 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 411 823 $ Poids 72 % |
| 11 | 360, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-07-30 · 304 m · Vendu 388 995 $ (4 044 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 934 $ · Ajust. âge +21 395 $ | 441 323 $ Poids 71 % |
| 12 | 742, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 714 m · Vendu 343 000 $ (3 399 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +18 017 $ · Ajust. âge +12 005 $ | 377 347 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.