191 Rue JEAN-RACINE · Trois-Rivières
Valeur estimée
429 200 $
Unifamiliale · 2 800 $/m² · 153,3 m² · constr. 1971 · terrain 702,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 200 $
Rôle antérieur 211 000 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742997637100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
303 400 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
37067742997637100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 59 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue Mauriac, Trois-Rivières 2026-06-01 · 192 m · Vendu 325 000 $ (2 151 $/m²) 151,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 334 714 $ Poids 97 % |
| 2 | 209, rue Mauriac, Trois-Rivières 2025-12-10 · 88 m · Vendu 450 000 $ (2 769 $/m²) 162,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −12 738 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 495 194 $ Poids 83 % |
| 3 | 740, rue des Bateliers, Trois-Rivières 2026-08-06 · 177 m · Vendu 350 000 $ (2 029 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 478 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 295 522 $ Poids 77 % |
| 4 | 168, rue Demontigny, Trois-Rivières 2025-08-06 · 223 m · Vendu 325 000 $ (2 081 $/m²) 156,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −3 017 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 365 070 $ Poids 73 % |
| 5 | 160, rue Jean-Racine, Trois-Rivières 2026-04-16 · 91 m · Vendu 355 000 $ (2 722 $/m²) 130,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +31 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 584 $ Poids 67 % |
| 6 | 207, Jean-Racine, Trois-Rivières 2025-12-12 · 43 m · Vendu 392 555 $ (3 010 $/m²) 130,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 835 $ · Ajust. superficie +34 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 859 $ Poids 61 % |
| 7 | 158, rue Bellevue, Trois-Rivières 2025-10-09 · 317 m · Vendu 360 000 $ (2 723 $/m²) 132,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +28 729 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 425 688 $ Poids 58 % |
| 8 | 199, rue Jacques-Ferron, Trois-Rivières 2026-05-01 · 84 m · Vendu 352 000 $ (2 805 $/m²) 125,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +38 986 $ · Ajust. âge −1 760 $ | 393 665 $ Poids 57 % |
| 9 | 7760, rue Longpré, Trois-Rivières 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 248 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +5 680 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 174 987 $ Poids 56 % |
| 10 | 226, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-23 · 760 m · Vendu 378 000 $ (2 150 $/m²) 175,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie −24 189 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 384 277 $ Poids 53 % |
| 11 | 7680, rue Notre-Dame-Ouest, Trois-Rivières 2025-05-16 · 569 m · Vendu 250 000 $ (1 756 $/m²) 142,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +9 568 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 288 159 $ Poids 53 % |
| 12 | 765, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −28 751 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 491 437 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.