212 Rue JEAN-RACINE · Trois-Rivières
Valeur estimée
489 200 $
Unifamiliale · 2 369 $/m² · 206,5 m² · constr. 1971 · terrain 812,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,4 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 100 $
Rôle antérieur 204 400 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742998514500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
37067742998514500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 73 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Bellevue, Trois-Rivières 2026-08-03 · 200 m · Vendu 729 000 $ (3 209 $/m²) 227,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 209 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 622 891 $ Poids 84 % |
| 2 | 350, rue Pilon, Trois-Rivières 2026-06-26 · 660 m · Vendu 575 000 $ (3 085 $/m²) 186,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +31 002 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 555 752 $ Poids 70 % |
| 3 | 7, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-30 · 889 m · Vendu 180 000 $ (904 $/m²) 199,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +3 298 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 176 206 $ Poids 67 % |
| 4 | 740, rue des Bateliers, Trois-Rivières 2026-08-06 · 199 m · Vendu 350 000 $ (2 029 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 493 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 349 493 $ Poids 64 % |
| 5 | 7395, rue Lucien-Laferté, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 748 000 $ (3 707 $/m²) 201,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +8 711 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 691 343 $ Poids 61 % |
| 6 | 705, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-02-20 · 819 m · Vendu 795 000 $ (3 442 $/m²) 231 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −42 159 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 738 567 $ Poids 55 % |
| 7 | 226, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-23 · 718 m · Vendu 378 000 $ (2 150 $/m²) 175,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie +33 005 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 441 471 $ Poids 54 % |
| 8 | 7795, rue des Terrasses-du-Fleuve, Trois-Rivières 2025-07-16 · 642 m · Vendu 750 000 $ (3 151 $/m²) 238 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −49 632 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 668 687 $ Poids 42 % |
| 9 | 765, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-05-28 · 937 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +60 176 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 580 363 $ Poids 41 % |
| 10 | 7420, rue Botrel, Trois-Rivières 2024-09-26 · 1.0 km · Vendu 452 000 $ (2 180 $/m²) 207,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 189 $ · Ajust. superficie −872 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 497 117 $ Poids 25 % |
| 11 | 375, rue Dollar, Trois-Rivières 2024-07-31 · 725 m · Vendu 185 741 $ (982 $/m²) 189,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 569 $ · Ajust. superficie +8 492 $ · Ajust. âge −12 073 $ | 212 729 $ Poids 24 % |
| 12 | 754, rue de la Création, Trois-Rivières 2024-12-05 · 969 m · Vendu 359 600 $ (2 030 $/m²) 177,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 975 $ · Ajust. superficie +29 848 $ · Ajust. âge −35 960 $ | 422 463 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.