202 Rue JEAN-RACINE · Trois-Rivières
Valeur estimée
351 400 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 96,5 m² · constr. 1971 · terrain 742,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 157 600 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742998693000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
157 600 $
ID provincial
37067742998693000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 29 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-08-11 · 405 m · Vendu 349 500 $ (3 626 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +181 $ · Ajust. âge +27 960 $ | 377 641 $ Poids 93 % |
| 2 | 360, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-07-30 · 447 m · Vendu 388 995 $ (4 044 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +607 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 393 491 $ Poids 91 % |
| 3 | 353, rue Maisonneuve, Trois-Rivières 2026-07-07 · 415 m · Vendu 339 000 $ (3 383 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 259 $ · Ajust. âge +15 255 $ | 347 996 $ Poids 90 % |
| 4 | 42, rue Demontigny, Trois-Rivières 2026-04-02 · 473 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −7 250 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 269 805 $ Poids 82 % |
| 5 | 490, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-06-01 · 650 m · Vendu 395 000 $ (4 119 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +1 236 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 403 191 $ Poids 82 % |
| 6 | 272, rue Louis-Riel, Trois-Rivières 2026-01-26 · 493 m · Vendu 331 000 $ (3 280 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 635 $ · Ajust. superficie −7 217 $ · Ajust. âge +1 655 $ | 356 073 $ Poids 80 % |
| 7 | 260, rue Bélanger, Trois-Rivières 2026-07-15 · 579 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 534 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 534 $ Poids 78 % |
| 8 | 25, rue Delormier, Trois-Rivières 2026-07-13 · 678 m · Vendu 285 000 $ (2 800 $/m²) 101,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 419 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 276 156 $ Poids 77 % |
| 9 | 400, rue Lemay, Trois-Rivières 2026-07-20 · 668 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 329 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 382 521 $ Poids 76 % |
| 10 | 80, rue Mauriac, Trois-Rivières 2026-04-29 · 343 m · Vendu 515 000 $ (4 782 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −26 778 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 496 255 $ Poids 74 % |
| 11 | 355, rue Lemay, Trois-Rivières 2025-11-13 · 585 m · Vendu 449 000 $ (4 945 $/m²) 90,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +14 093 $ · Ajust. âge −40 410 $ | 464 239 $ Poids 69 % |
| 12 | 735, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-04-07 · 864 m · Vendu 359 000 $ (3 732 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 575 $ · Ajust. superficie +560 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 366 955 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.