7860 Rue JACOB · Trois-Rivières
Valeur estimée
365 800 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 96,5 m² · constr. 1973 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 500 $
Rôle antérieur 163 100 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742999571300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
163 100 $
ID provincial
37067742999571300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 189
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 35 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-08-11 · 331 m · Vendu 349 500 $ (3 626 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +181 $ · Ajust. âge +31 455 $ | 381 136 $ Poids 95 % |
| 2 | 360, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-07-30 · 366 m · Vendu 388 995 $ (4 044 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +607 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 397 381 $ Poids 94 % |
| 3 | 353, rue Maisonneuve, Trois-Rivières 2026-07-07 · 331 m · Vendu 339 000 $ (3 383 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 259 $ · Ajust. âge +18 645 $ | 351 386 $ Poids 93 % |
| 4 | 490, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-06-01 · 566 m · Vendu 395 000 $ (4 119 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +1 236 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 407 141 $ Poids 85 % |
| 5 | 272, rue Louis-Riel, Trois-Rivières 2026-01-26 · 424 m · Vendu 331 000 $ (3 280 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 635 $ · Ajust. superficie −7 217 $ · Ajust. âge +4 965 $ | 359 383 $ Poids 82 % |
| 6 | 42, rue Demontigny, Trois-Rivières 2026-04-02 · 520 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −7 250 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 272 405 $ Poids 80 % |
| 7 | 400, rue Lemay, Trois-Rivières 2026-07-20 · 589 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 329 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 386 871 $ Poids 80 % |
| 8 | 260, rue Bélanger, Trois-Rivières 2026-07-15 · 548 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 534 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 534 $ Poids 79 % |
| 9 | 25, rue Delormier, Trois-Rivières 2026-07-13 · 696 m · Vendu 285 000 $ (2 800 $/m²) 101,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 419 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 279 006 $ Poids 76 % |
| 10 | 735, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-04-07 · 784 m · Vendu 359 000 $ (3 732 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 575 $ · Ajust. superficie +560 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 370 545 $ Poids 73 % |
| 11 | 80, rue Mauriac, Trois-Rivières 2026-04-29 · 398 m · Vendu 515 000 $ (4 782 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −26 778 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 501 405 $ Poids 73 % |
| 12 | 355, rue Lemay, Trois-Rivières 2025-11-13 · 508 m · Vendu 449 000 $ (4 945 $/m²) 90,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +14 093 $ · Ajust. âge −35 920 $ | 468 729 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.