7850 Rue JACOB · Trois-Rivières
Valeur estimée
354 100 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 99 m² · constr. 1973 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 500 $
Rôle antérieur 157 700 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742999742700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
157 700 $
ID provincial
37067742999742700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 30 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, rue Maisonneuve, Trois-Rivières 2026-07-07 · 319 m · Vendu 339 000 $ (3 383 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 030 $ · Ajust. âge +18 645 $ | 355 615 $ Poids 95 % |
| 2 | 320, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-08-11 · 312 m · Vendu 349 500 $ (3 626 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 713 $ · Ajust. âge +31 455 $ | 385 668 $ Poids 95 % |
| 3 | 360, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-07-30 · 350 m · Vendu 388 995 $ (4 044 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 661 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 402 436 $ Poids 93 % |
| 4 | 272, rue Louis-Riel, Trois-Rivières 2026-01-26 · 403 m · Vendu 331 000 $ (3 280 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 635 $ · Ajust. superficie −3 116 $ · Ajust. âge +4 965 $ | 363 483 $ Poids 85 % |
| 5 | 490, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-06-01 · 557 m · Vendu 395 000 $ (4 119 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +6 384 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 412 290 $ Poids 84 % |
| 6 | 400, rue Lemay, Trois-Rivières 2026-07-20 · 571 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 040 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 392 160 $ Poids 84 % |
| 7 | 42, rue Demontigny, Trois-Rivières 2026-04-02 · 513 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −4 070 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 275 585 $ Poids 84 % |
| 8 | 80, rue Mauriac, Trois-Rivières 2026-04-29 · 394 m · Vendu 515 000 $ (4 782 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −20 801 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 507 382 $ Poids 80 % |
| 9 | 25, rue Delormier, Trois-Rivières 2026-07-13 · 682 m · Vendu 285 000 $ (2 800 $/m²) 101,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 919 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 282 506 $ Poids 80 % |
| 10 | 445, rue Bougainville, Trois-Rivières 2026-07-27 · 663 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 714 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 399 536 $ Poids 77 % |
| 11 | 260, rue Bélanger, Trois-Rivières 2026-07-15 · 526 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 444 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 444 $ Poids 75 % |
| 12 | 140, rue Bourassa, Trois-Rivières 2026-05-15 · 651 m · Vendu 375 000 $ (3 538 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 382 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 372 972 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.