7895 Rue ALEXANDRE · Trois-Rivières
Valeur estimée
548 600 $
Unifamiliale · 3 349 $/m² · 163,8 m² · constr. 1996 · terrain 3 418,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 418,5 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743020292100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
382 100 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
37067743020292100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 80 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue des Bateliers, Trois-Rivières 2026-08-06 · 636 m · Vendu 350 000 $ (2 029 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 826 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 311 424 $ Poids 80 % |
| 2 | 209, rue Mauriac, Trois-Rivières 2025-12-10 · 770 m · Vendu 450 000 $ (2 769 $/m²) 162,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +1 800 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 733 $ Poids 67 % |
| 3 | 765, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-05-28 · 934 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −11 199 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 508 988 $ Poids 65 % |
| 4 | 1017, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-06-05 · 982 m · Vendu 495 000 $ (3 039 $/m²) 162,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +1 367 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 453 109 $ Poids 64 % |
| 5 | 7845, rue Alexandre, Trois-Rivières 2025-04-30 · 162 m · Vendu 400 000 $ (2 466 $/m²) 162,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +1 973 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 443 176 $ Poids 63 % |
| 6 | 7760, rue Longpré, Trois-Rivières 2026-04-24 · 740 m · Vendu 180 000 $ (1 248 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +12 233 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 190 541 $ Poids 60 % |
| 7 | 142, rue Mauriac, Trois-Rivières 2026-06-01 · 960 m · Vendu 325 000 $ (2 151 $/m²) 151,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +13 658 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 375 256 $ Poids 59 % |
| 8 | 168, rue Demontigny, Trois-Rivières 2025-08-06 · 939 m · Vendu 325 000 $ (2 081 $/m²) 156,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +7 907 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 392 244 $ Poids 49 % |
| 9 | 7327, rue Claude-Béchard, Trois-Rivières 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 488 000 $ (3 333 $/m²) 146,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +29 000 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 474 354 $ Poids 45 % |
| 10 | 350, rue Pilon, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 085 $/m²) 186,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −34 858 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 561 768 $ Poids 45 % |
| 11 | 7315, rue Claude-Béchard, Trois-Rivières 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 893 $/m²) 146,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +33 873 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 554 060 $ Poids 44 % |
| 12 | 226, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 378 000 $ (2 150 $/m²) 175,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie −12 901 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 418 245 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.