7990 Rue ALEXANDRE · Trois-Rivières
Valeur estimée
459 000 $
Unifamiliale · 2 931 $/m² · 156,6 m² · constr. 1997 · terrain 2 785,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 785,6 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 300 $
Rôle antérieur 252 200 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743020319800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
252 200 $
ID provincial
37067743020319800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
376 500 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 67 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7760, rue Longpré, Trois-Rivières 2026-04-24 · 663 m · Vendu 180 000 $ (1 248 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +7 739 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 186 947 $ Poids 72 % |
| 2 | 740, rue des Bateliers, Trois-Rivières 2026-08-06 · 679 m · Vendu 350 000 $ (2 029 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 130 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 305 870 $ Poids 69 % |
| 3 | 1017, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-06-05 · 902 m · Vendu 495 000 $ (3 039 $/m²) 162,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −9 572 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 442 170 $ Poids 67 % |
| 4 | 209, rue Mauriac, Trois-Rivières 2025-12-10 · 793 m · Vendu 450 000 $ (2 769 $/m²) 162,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −8 169 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 764 $ Poids 65 % |
| 5 | 142, rue Mauriac, Trois-Rivières 2026-06-01 · 986 m · Vendu 325 000 $ (2 151 $/m²) 151,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +5 915 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 367 513 $ Poids 63 % |
| 6 | 765, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-05-28 · 869 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −23 235 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 496 953 $ Poids 62 % |
| 7 | 7845, rue Alexandre, Trois-Rivières 2025-04-30 · 226 m · Vendu 400 000 $ (2 466 $/m²) 162,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −6 905 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 436 298 $ Poids 61 % |
| 8 | 7327, rue Claude-Béchard, Trois-Rivières 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 488 000 $ (3 333 $/m²) 146,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +17 000 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 462 354 $ Poids 55 % |
| 9 | 7315, rue Claude-Béchard, Trois-Rivières 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 893 $/m²) 146,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +19 857 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 540 044 $ Poids 53 % |
| 10 | 7330, rue Claude-Béchard, Trois-Rivières 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 342 $/m²) 146,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +16 712 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 503 062 $ Poids 50 % |
| 11 | 168, rue Demontigny, Trois-Rivières 2025-08-06 · 957 m · Vendu 325 000 $ (2 081 $/m²) 156,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +416 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 753 $ Poids 50 % |
| 12 | 7332, rue Claude-Béchard, Trois-Rivières 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 517 000 $ (3 529 $/m²) 146,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +17 822 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 531 028 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.