7860 Rue ALEXANDRE · Trois-Rivières
Valeur estimée
353 100 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 100,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 991,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 991,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 100 $
Rôle antérieur 157 500 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743030711600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
157 500 $
ID provincial
37067743030711600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 30 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, rue Maisonneuve, Trois-Rivières 2026-07-07 · 600 m · Vendu 339 000 $ (3 383 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 015 $ · Ajust. âge +28 815 $ | 368 830 $ Poids 85 % |
| 2 | 490, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-06-01 · 641 m · Vendu 395 000 $ (4 119 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +10 091 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 427 847 $ Poids 79 % |
| 3 | 742, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 725 m · Vendu 343 000 $ (3 399 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −170 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 357 445 $ Poids 78 % |
| 4 | 360, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-07-30 · 703 m · Vendu 388 995 $ (4 044 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 300 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 417 745 $ Poids 77 % |
| 5 | 735, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-04-07 · 674 m · Vendu 359 000 $ (3 732 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 575 $ · Ajust. superficie +8 583 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 389 338 $ Poids 76 % |
| 6 | 320, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-08-11 · 746 m · Vendu 349 500 $ (3 626 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 976 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 392 426 $ Poids 76 % |
| 7 | 400, rue Lemay, Trois-Rivières 2026-07-20 · 855 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 232 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 409 018 $ Poids 72 % |
| 8 | 462, rue Jeanne-Mance, Trois-Rivières 2026-06-26 · 606 m · Vendu 350 000 $ (3 153 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −16 081 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 357 582 $ Poids 72 % |
| 9 | 272, rue Louis-Riel, Trois-Rivières 2026-01-26 · 836 m · Vendu 331 000 $ (3 280 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 635 $ · Ajust. superficie −164 $ · Ajust. âge +14 895 $ | 376 366 $ Poids 67 % |
| 10 | 420, rue Pilon, Trois-Rivières 2025-12-16 · 920 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −2 159 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 411 337 $ Poids 60 % |
| 11 | 80, rue Mauriac, Trois-Rivières 2026-04-29 · 960 m · Vendu 515 000 $ (4 782 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −16 497 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 527 136 $ Poids 60 % |
| 12 | 445, rue Bougainville, Trois-Rivières 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 919 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.