838 Boulevard MAURICIEN · Trois-Rivières
Valeur estimée
274 800 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 62,4 m² · constr. 1972 · terrain 409,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 600 $
Rôle antérieur 110 700 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743058110500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
104 900 $
Rôle antérieur
110 700 $
ID provincial
37067743058110500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 8 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue Jolliet, Trois-Rivières 2026-07-02 · 143 m · Vendu 295 000 $ (4 624 $/m²) 63,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 237 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 293 238 $ Poids 98 % |
| 2 | 194, rue Bourassa, Trois-Rivières 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (3 116 $/m²) 67,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −7 789 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 239 520 $ Poids 43 % |
| 3 | 1170, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (4 846 $/m²) 68,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −13 811 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 310 264 $ Poids 31 % |
| 4 | 1125, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (4 258 $/m²) 68,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −12 137 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 275 736 $ Poids 29 % |
| 5 | 1205, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (5 556 $/m²) 72 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 667 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 333 333 $ Poids 27 % |
| 6 | 1225, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (4 890 $/m²) 72,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −24 938 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 299 038 $ Poids 26 % |
| 7 | 335, rue Cambert, Trois-Rivières 2024-09-11 · 858 m · Vendu 243 500 $ (4 184 $/m²) 58,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 125 $ · Ajust. superficie +8 786 $ · Ajust. âge −18 262 $ | 283 149 $ Poids 25 % |
| 8 | 1145, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2025-03-07 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (4 552 $/m²) 68,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −12 974 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 307 549 $ Poids 20 % |
| 9 | 1230, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2025-02-19 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (4 332 $/m²) 68,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie −12 346 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 308 325 $ Poids 18 % |
| 10 | 1305, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 994 $/m²) 72,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −20 372 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 255 928 $ Poids 18 % |
| 11 | 1245, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 994 $/m²) 72,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −20 372 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 266 543 $ Poids 17 % |
| 12 | 1105, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2024-11-14 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (4 196 $/m²) 56 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie +13 429 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 270 770 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.