7395 Rue LUCIEN-LAFERTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
751 400 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 201,8 m² · constr. 2021 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 400 $
Rôle antérieur 445 100 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743068763200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
464 000 $
Rôle antérieur
445 100 $
ID provincial
37067743068763200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 156
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 92 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7395, rue Lucien-Laferté, Trois-Rivières 2026-05-29 · 3 m · Vendu 748 000 $ (3 707 $/m²) 201,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 432 $ Poids 98 % |
| 2 | 350, rue Pilon, Trois-Rivières 2026-06-26 · 620 m · Vendu 575 000 $ (3 085 $/m²) 186,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +23 753 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 663 503 $ Poids 76 % |
| 3 | 765, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-05-28 · 127 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +52 320 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 626 657 $ Poids 66 % |
| 4 | 705, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-02-20 · 280 m · Vendu 795 000 $ (3 442 $/m²) 231 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −50 247 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 829 854 $ Poids 65 % |
| 5 | 225, rue Bellevue, Trois-Rivières 2026-08-03 · 909 m · Vendu 729 000 $ (3 209 $/m²) 227,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 250 $ Poids 54 % |
| 6 | 1017, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-06-05 · 225 m · Vendu 495 000 $ (3 039 $/m²) 162,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +59 102 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 562 819 $ Poids 53 % |
| 7 | 226, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-23 · 966 m · Vendu 378 000 $ (2 150 $/m²) 175,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie +27 952 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 459 098 $ Poids 49 % |
| 8 | 740, rue des Bateliers, Trois-Rivières 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 029 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 725 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 393 725 $ Poids 41 % |
| 9 | 7475, rue des Bostonnais, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (2 974 $/m²) 215,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −19 926 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 692 145 $ Poids 41 % |
| 10 | 7, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (904 $/m²) 199,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +1 175 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 206 482 $ Poids 38 % |
| 11 | 754, rue de la Création, Trois-Rivières 2024-12-05 · 144 m · Vendu 359 600 $ (2 030 $/m²) 177,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 975 $ · Ajust. superficie +25 077 $ · Ajust. âge −1 798 $ | 451 854 $ Poids 37 % |
| 12 | 819, rue de la Création, Trois-Rivières 2025-02-25 · 28 m · Vendu 391 141 $ (2 406 $/m²) 162,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +47 149 $ · Ajust. âge −7 823 $ | 503 618 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.