445 Rue JEANNE-MANCE · Trois-Rivières
Valeur estimée
377 800 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 96,6 m² · constr. 1964 · terrain 1 175,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 175,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 200 $
Rôle antérieur 195 500 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743073828300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
37067743073828300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 209
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 41 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-06-01 · 91 m · Vendu 395 000 $ (4 119 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 389 572 $ Poids 98 % |
| 2 | 360, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-07-30 · 267 m · Vendu 388 995 $ (4 044 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 380 079 $ Poids 97 % |
| 3 | 353, rue Maisonneuve, Trois-Rivières 2026-07-07 · 202 m · Vendu 339 000 $ (3 383 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 090 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 336 300 $ Poids 96 % |
| 4 | 320, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-08-11 · 351 m · Vendu 349 500 $ (3 626 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +363 $ · Ajust. âge +15 728 $ | 365 590 $ Poids 95 % |
| 5 | 735, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-04-07 · 284 m · Vendu 359 000 $ (3 732 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 575 $ · Ajust. superficie +746 $ · Ajust. âge −19 745 $ | 354 576 $ Poids 93 % |
| 6 | 742, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 317 m · Vendu 343 000 $ (3 399 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −7 309 $ · Ajust. âge −15 435 $ | 324 581 $ Poids 91 % |
| 7 | 400, rue Lemay, Trois-Rivières 2026-07-20 · 317 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 118 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 378 382 $ Poids 89 % |
| 8 | 272, rue Louis-Riel, Trois-Rivières 2026-01-26 · 395 m · Vendu 331 000 $ (3 280 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 635 $ · Ajust. superficie −7 053 $ · Ajust. âge −9 930 $ | 344 652 $ Poids 83 % |
| 9 | 410, rue Leclerc, Trois-Rivières 2026-04-15 · 518 m · Vendu 365 000 $ (3 600 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −8 639 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 349 279 $ Poids 82 % |
| 10 | 420, rue Pilon, Trois-Rivières 2025-12-16 · 370 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −10 402 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 094 $ Poids 79 % |
| 11 | 445, rue Bougainville, Trois-Rivières 2026-07-27 · 540 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 557 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 375 568 $ Poids 77 % |
| 12 | 355, rue Lemay, Trois-Rivières 2025-11-13 · 335 m · Vendu 449 000 $ (4 945 $/m²) 90,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +14 340 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 459 996 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.