463 Rue JEANNE-MANCE · Trois-Rivières
Valeur estimée
365 600 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 96,2 m² · constr. 1967 · terrain 1 195,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 195,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 300 $
Rôle antérieur 159 100 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743074833400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
138 400 $
Rôle antérieur
159 100 $
ID provincial
37067743074833400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 189
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 35 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-06-01 · 49 m · Vendu 395 000 $ (4 119 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +618 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 394 674 $ Poids 98 % |
| 2 | 360, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-07-30 · 293 m · Vendu 388 995 $ (4 044 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 385 105 $ Poids 96 % |
| 3 | 353, rue Maisonneuve, Trois-Rivières 2026-07-07 · 242 m · Vendu 339 000 $ (3 383 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 766 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 340 709 $ Poids 94 % |
| 4 | 320, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-08-11 · 379 m · Vendu 349 500 $ (3 626 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −363 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 370 107 $ Poids 94 % |
| 5 | 735, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-04-07 · 239 m · Vendu 359 000 $ (3 732 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 360 $ | 359 215 $ Poids 94 % |
| 6 | 742, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 268 m · Vendu 343 000 $ (3 399 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −7 989 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 329 047 $ Poids 92 % |
| 7 | 400, rue Lemay, Trois-Rivières 2026-07-20 · 303 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 964 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 377 536 $ Poids 89 % |
| 8 | 410, rue Leclerc, Trois-Rivières 2026-04-15 · 489 m · Vendu 365 000 $ (3 600 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −9 359 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 354 034 $ Poids 83 % |
| 9 | 272, rue Louis-Riel, Trois-Rivières 2026-01-26 · 411 m · Vendu 331 000 $ (3 280 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 635 $ · Ajust. superficie −7 709 $ · Ajust. âge −4 965 $ | 348 960 $ Poids 82 % |
| 10 | 420, rue Pilon, Trois-Rivières 2025-12-16 · 344 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −11 187 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 309 $ Poids 79 % |
| 11 | 355, rue Lemay, Trois-Rivières 2025-11-13 · 336 m · Vendu 449 000 $ (4 945 $/m²) 90,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +13 351 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 459 007 $ Poids 77 % |
| 12 | 445, rue Bougainville, Trois-Rivières 2026-07-27 · 530 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 364 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 381 136 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.