535 Boulevard MAURICIEN · Trois-Rivières
Valeur estimée
444 800 $
Unifamiliale · 2 754 $/m² · 161,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 270 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 270 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 400 $
Rôle antérieur 206 800 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743075233000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
206 800 $
ID provincial
37067743075233000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 155
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 63 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-05-28 · 245 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −15 044 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 505 144 $ Poids 91 % |
| 2 | 1017, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-06-05 · 487 m · Vendu 495 000 $ (3 039 $/m²) 162,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −2 127 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 449 615 $ Poids 89 % |
| 3 | 7760, rue Longpré, Trois-Rivières 2026-04-24 · 282 m · Vendu 180 000 $ (1 248 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +10 798 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 180 105 $ Poids 78 % |
| 4 | 209, rue Mauriac, Trois-Rivières 2025-12-10 · 723 m · Vendu 450 000 $ (2 769 $/m²) 162,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 517 798 $ Poids 70 % |
| 5 | 740, rue des Bateliers, Trois-Rivières 2026-08-06 · 809 m · Vendu 350 000 $ (2 029 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 159 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 303 841 $ Poids 69 % |
| 6 | 142, rue Mauriac, Trois-Rivières 2026-06-01 · 878 m · Vendu 325 000 $ (2 151 $/m²) 151,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +11 185 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 351 658 $ Poids 65 % |
| 7 | 7327, rue Claude-Béchard, Trois-Rivières 2026-05-11 · 773 m · Vendu 488 000 $ (3 333 $/m²) 146,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +25 167 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 470 520 $ Poids 65 % |
| 8 | 7315, rue Claude-Béchard, Trois-Rivières 2026-06-02 · 786 m · Vendu 570 000 $ (3 893 $/m²) 146,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +29 395 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 549 583 $ Poids 65 % |
| 9 | 226, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-23 · 803 m · Vendu 378 000 $ (2 150 $/m²) 175,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie −15 374 $ · Ajust. âge +24 570 $ | 402 542 $ Poids 64 % |
| 10 | 350, rue Pilon, Trois-Rivières 2026-06-26 · 462 m · Vendu 575 000 $ (3 085 $/m²) 186,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −38 405 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 500 720 $ Poids 62 % |
| 11 | 7330, rue Claude-Béchard, Trois-Rivières 2025-11-20 · 719 m · Vendu 490 000 $ (3 342 $/m²) 146,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +24 901 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 511 251 $ Poids 60 % |
| 12 | 7332, rue Claude-Béchard, Trois-Rivières 2025-10-24 · 714 m · Vendu 517 000 $ (3 529 $/m²) 146,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +26 468 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 539 674 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.