525 Boulevard MAURICIEN · Trois-Rivières
Valeur estimée
604 800 $
Unifamiliale · 2 374 $/m² · 254,8 m² · constr. 1985 · terrain 1 082,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 082,9 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 293 600 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743075461800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
344 800 $
Rôle antérieur
293 600 $
ID provincial
37067743075461800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 156
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 85 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-02-20 · 204 m · Vendu 795 000 $ (3 442 $/m²) 231 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +40 955 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 821 680 $ Poids 80 % |
| 2 | 225, rue Bellevue, Trois-Rivières 2026-08-03 · 596 m · Vendu 729 000 $ (3 209 $/m²) 227,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 279 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 700 379 $ Poids 71 % |
| 3 | 340, rue Garneau, Trois-Rivières 2025-10-09 · 740 m · Vendu 530 000 $ (1 937 $/m²) 273,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −18 209 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 579 452 $ Poids 59 % |
| 4 | 7795, rue des Terrasses-du-Fleuve, Trois-Rivières 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 151 $/m²) 238 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +26 471 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 797 290 $ Poids 35 % |
| 5 | 7715, rue des Terrasses du Fleuve, Trois-Rivières 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (2 809 $/m²) 259,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +142 402 $ · Ajust. superficie −7 162 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 846 989 $ Poids 24 % |
| 6 | 7475, rue des Bostonnais, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (2 974 $/m²) 215,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +58 885 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 690 955 $ Poids 20 % |
| 7 | 285, Rue Garneau, Trois-Rivières 2024-04-24 · 809 m · Vendu 468 000 $ (1 870 $/m²) 250,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 849 $ · Ajust. superficie +4 207 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 601 776 $ Poids 19 % |
| 8 | 7420, rue Botrel, Trois-Rivières 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 452 000 $ (2 180 $/m²) 207,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 189 $ · Ajust. superficie +51 785 $ · Ajust. âge −40 680 $ | 554 294 $ Poids 13 % |
| 9 | 3305, rue Maheu, Trois-Rivières 2024-09-27 · 2.5 km · Vendu 660 000 $ (2 584 $/m²) 255,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie −775 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 746 177 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.