785 Rue CREATION · Trois-Rivières
Valeur estimée
521 500 $
Unifamiliale · 3 197 $/m² · 163,1 m² · constr. 2022 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 400 $
Rôle antérieur 266 100 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743077499900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
266 100 $
ID provincial
37067743077499900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 155
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 77 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-05-28 · 48 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −12 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 818 $ Poids 95 % |
| 2 | 1017, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-06-05 · 304 m · Vendu 495 000 $ (3 039 $/m²) 162,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +304 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 506 496 $ Poids 95 % |
| 3 | 7760, rue Longpré, Trois-Rivières 2026-04-24 · 268 m · Vendu 180 000 $ (1 248 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +11 796 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 213 504 $ Poids 76 % |
| 4 | 7315, rue Claude-Béchard, Trois-Rivières 2026-06-02 · 595 m · Vendu 570 000 $ (3 893 $/m²) 146,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +32 510 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 606 848 $ Poids 71 % |
| 5 | 7327, rue Claude-Béchard, Trois-Rivières 2026-05-11 · 593 m · Vendu 488 000 $ (3 333 $/m²) 146,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +27 833 $ · Ajust. âge +4 880 $ | 526 867 $ Poids 71 % |
| 6 | 7330, rue Claude-Béchard, Trois-Rivières 2025-11-20 · 542 m · Vendu 490 000 $ (3 342 $/m²) 146,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +27 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 925 $ Poids 64 % |
| 7 | 350, rue Pilon, Trois-Rivières 2026-06-26 · 542 m · Vendu 575 000 $ (3 085 $/m²) 186,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −35 938 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 603 813 $ Poids 63 % |
| 8 | 226, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-23 · 887 m · Vendu 378 000 $ (2 150 $/m²) 175,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie −13 654 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 417 493 $ Poids 62 % |
| 9 | 7332, rue Claude-Béchard, Trois-Rivières 2025-10-24 · 542 m · Vendu 517 000 $ (3 529 $/m²) 146,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +29 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 197 $ Poids 62 % |
| 10 | 209, rue Mauriac, Trois-Rivières 2025-12-10 · 970 m · Vendu 450 000 $ (2 769 $/m²) 162,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 764 $ Poids 58 % |
| 11 | 7325, rue Claude-Béchard, Trois-Rivières 2025-09-05 · 593 m · Vendu 455 000 $ (3 104 $/m²) 146,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +25 605 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 525 042 $ Poids 57 % |
| 12 | 740, rue des Bateliers, Trois-Rivières 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 029 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 536 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 356 214 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.