804 Rue CREATION · Trois-Rivières
Valeur estimée
543 000 $
Unifamiliale · 3 185 $/m² · 170,5 m² · constr. 2024 · terrain 572,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 100 $
Rôle antérieur 271 400 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743078209300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
271 400 $
ID provincial
37067743078209300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 153
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 80 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-05-28 · 142 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 582 888 $ Poids 97 % |
| 2 | 1017, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-06-05 · 237 m · Vendu 495 000 $ (3 039 $/m²) 162,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +11 547 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 522 689 $ Poids 93 % |
| 3 | 350, rue Pilon, Trois-Rivières 2026-06-26 · 626 m · Vendu 575 000 $ (3 085 $/m²) 186,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −24 524 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 615 227 $ Poids 73 % |
| 4 | 7760, rue Longpré, Trois-Rivières 2026-04-24 · 290 m · Vendu 180 000 $ (1 248 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +16 415 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 219 922 $ Poids 64 % |
| 5 | 7315, rue Claude-Béchard, Trois-Rivières 2026-06-02 · 512 m · Vendu 570 000 $ (3 893 $/m²) 146,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +46 916 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 626 954 $ Poids 64 % |
| 6 | 7327, rue Claude-Béchard, Trois-Rivières 2026-05-11 · 514 m · Vendu 488 000 $ (3 333 $/m²) 146,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +40 167 $ · Ajust. âge +9 760 $ | 544 080 $ Poids 63 % |
| 7 | 226, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-23 · 965 m · Vendu 378 000 $ (2 150 $/m²) 175,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie −5 698 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 425 448 $ Poids 63 % |
| 8 | 7395, rue Lucien-Laferté, Trois-Rivières 2026-05-29 · 76 m · Vendu 748 000 $ (3 707 $/m²) 201,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie −58 009 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 710 643 $ Poids 57 % |
| 9 | 7330, rue Claude-Béchard, Trois-Rivières 2025-11-20 · 465 m · Vendu 490 000 $ (3 342 $/m²) 146,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +39 942 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 580 192 $ Poids 57 % |
| 10 | 7332, rue Claude-Béchard, Trois-Rivières 2025-10-24 · 467 m · Vendu 517 000 $ (3 529 $/m²) 146,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +42 348 $ · Ajust. âge +5 170 $ | 612 425 $ Poids 55 % |
| 11 | 819, rue de la Création, Trois-Rivières 2025-02-25 · 49 m · Vendu 391 141 $ (2 406 $/m²) 162,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +9 502 $ · Ajust. âge −1 956 $ | 471 838 $ Poids 54 % |
| 12 | 740, rue des Bateliers, Trois-Rivières 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 029 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 029 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 367 221 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.