435 Rue JEANNE-MANCE · Trois-Rivières
Valeur estimée
347 600 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 89,2 m² · constr. 1975 · terrain 729,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 500 $
Rôle antérieur 157 200 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743083304100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
153 800 $
Rôle antérieur
157 200 $
ID provincial
37067743083304100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 28 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-06-01 · 122 m · Vendu 395 000 $ (4 119 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −13 798 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 396 058 $ Poids 89 % |
| 2 | 360, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-07-30 · 205 m · Vendu 388 995 $ (4 044 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 153 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 386 512 $ Poids 89 % |
| 3 | 485, rue Leclerc, Trois-Rivières 2026-07-22 · 467 m · Vendu 72 285 $ (853 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 920 $ · Ajust. âge −3 253 $ | 70 952 $ Poids 87 % |
| 4 | 320, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-08-11 · 288 m · Vendu 349 500 $ (3 626 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 052 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 371 398 $ Poids 87 % |
| 5 | 260, rue Bélanger, Trois-Rivières 2026-07-15 · 649 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 318 696 $ Poids 83 % |
| 6 | 735, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-04-07 · 346 m · Vendu 359 000 $ (3 732 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 575 $ · Ajust. superficie −13 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 514 $ Poids 83 % |
| 7 | 355, rue Lemay, Trois-Rivières 2025-11-13 · 290 m · Vendu 449 000 $ (4 945 $/m²) 90,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge −31 430 $ | 455 170 $ Poids 82 % |
| 8 | 353, rue Maisonneuve, Trois-Rivières 2026-07-07 · 137 m · Vendu 339 000 $ (3 383 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 608 $ · Ajust. âge +22 035 $ | 342 427 $ Poids 77 % |
| 9 | 742, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 375 m · Vendu 343 000 $ (3 399 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −19 887 $ · Ajust. âge +3 430 $ | 330 869 $ Poids 70 % |
| 10 | 7420, rue Dansereau, Trois-Rivières 2026-07-30 · 873 m · Vendu 400 000 $ (4 700 $/m²) 85,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 636 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 636 $ Poids 69 % |
| 11 | 7440, rue Dansereau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 852 m · Vendu 404 000 $ (4 753 $/m²) 85 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +9 981 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 378 675 $ Poids 68 % |
| 12 | 399, rue Leclerc, Trois-Rivières 2025-10-20 · 465 m · Vendu 53 769 $ (557 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 982 $ · Ajust. superficie −2 034 $ · Ajust. âge −538 $ | 56 180 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.