452 Rue JEANNE-MANCE · Trois-Rivières
Valeur estimée
349 600 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 93,5 m² · constr. 1977 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 700 $
Rôle antérieur 149 500 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743083409800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
155 100 $
Rôle antérieur
149 500 $
ID provincial
37067743083409800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 29 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-06-01 · 67 m · Vendu 395 000 $ (4 119 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −4 943 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 408 863 $ Poids 97 % |
| 2 | 360, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-07-30 · 222 m · Vendu 388 995 $ (4 044 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 459 $ · Ajust. âge +15 560 $ | 399 096 $ Poids 96 % |
| 3 | 320, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-08-11 · 308 m · Vendu 349 500 $ (3 626 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 257 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 379 193 $ Poids 94 % |
| 4 | 735, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-04-07 · 307 m · Vendu 359 000 $ (3 732 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 575 $ · Ajust. superficie −5 038 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 372 127 $ Poids 91 % |
| 5 | 353, rue Maisonneuve, Trois-Rivières 2026-07-07 · 178 m · Vendu 339 000 $ (3 383 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 334 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 353 091 $ Poids 90 % |
| 6 | 742, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 332 m · Vendu 343 000 $ (3 399 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −12 578 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 341 607 $ Poids 85 % |
| 7 | 400, rue Lemay, Trois-Rivières 2026-07-20 · 255 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 677 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 389 223 $ Poids 83 % |
| 8 | 355, rue Lemay, Trois-Rivières 2025-11-13 · 274 m · Vendu 449 000 $ (4 945 $/m²) 90,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +6 676 $ · Ajust. âge −26 940 $ | 470 291 $ Poids 82 % |
| 9 | 485, rue Leclerc, Trois-Rivières 2026-07-22 · 412 m · Vendu 72 285 $ (853 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge −2 530 $ | 73 510 $ Poids 80 % |
| 10 | 260, rue Bélanger, Trois-Rivières 2026-07-15 · 658 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 642 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 330 642 $ Poids 79 % |
| 11 | 272, rue Louis-Riel, Trois-Rivières 2026-01-26 · 342 m · Vendu 331 000 $ (3 280 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 635 $ · Ajust. superficie −12 138 $ · Ajust. âge +11 585 $ | 361 082 $ Poids 79 % |
| 12 | 410, rue Leclerc, Trois-Rivières 2026-04-15 · 460 m · Vendu 365 000 $ (3 600 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −14 218 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 367 425 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.