442 Rue JEANNE-MANCE · Trois-Rivières
Valeur estimée
340 300 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 86,9 m² · constr. 1972 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 200 $
Rôle antérieur 146 000 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743083558500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
37067743083558500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 156
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 26 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Leclerc, Trois-Rivières 2026-07-22 · 416 m · Vendu 72 285 $ (853 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +939 $ · Ajust. âge −4 337 $ | 68 887 $ Poids 91 % |
| 2 | 490, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-06-01 · 84 m · Vendu 395 000 $ (4 119 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −18 535 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 385 396 $ Poids 83 % |
| 3 | 260, rue Bélanger, Trois-Rivières 2026-07-15 · 639 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 321 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 310 679 $ Poids 82 % |
| 4 | 360, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-07-30 · 202 m · Vendu 388 995 $ (4 044 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 803 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 376 027 $ Poids 82 % |
| 5 | 355, rue Lemay, Trois-Rivières 2025-11-13 · 260 m · Vendu 449 000 $ (4 945 $/m²) 90,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie −9 643 $ · Ajust. âge −38 165 $ | 442 748 $ Poids 80 % |
| 6 | 320, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-08-11 · 288 m · Vendu 349 500 $ (3 626 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 221 $ · Ajust. âge +29 708 $ | 361 986 $ Poids 80 % |
| 7 | 735, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-04-07 · 327 m · Vendu 359 000 $ (3 732 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 575 $ · Ajust. superficie −17 353 $ · Ajust. âge −5 385 $ | 350 837 $ Poids 76 % |
| 8 | 7420, rue Dansereau, Trois-Rivières 2026-07-30 · 843 m · Vendu 400 000 $ (4 700 $/m²) 85,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 230 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 230 $ Poids 72 % |
| 9 | 7440, rue Dansereau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 823 m · Vendu 404 000 $ (4 753 $/m²) 85 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +4 515 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 373 210 $ Poids 71 % |
| 10 | 829, rue Jolliet, Trois-Rivières 2025-10-02 · 522 m · Vendu 340 000 $ (4 101 $/m²) 82,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +8 203 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 378 008 $ Poids 70 % |
| 11 | 353, rue Maisonneuve, Trois-Rivières 2026-07-07 · 159 m · Vendu 339 000 $ (3 383 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 499 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 333 451 $ Poids 68 % |
| 12 | 360, rue Cambert, Trois-Rivières 2025-06-05 · 360 m · Vendu 415 000 $ (4 776 $/m²) 86,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 407 769 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.