415 Rue JEANNE-MANCE · Trois-Rivières
Valeur estimée
371 300 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 88,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 478,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 478,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 600 $
Rôle antérieur 171 200 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743083650600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 300 $
Valeur bâtiment
154 300 $
Rôle antérieur
171 200 $
ID provincial
37067743083650600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 38 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Leclerc, Trois-Rivières 2026-07-22 · 487 m · Vendu 72 285 $ (853 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge −3 976 $ | 69 888 $ Poids 87 % |
| 2 | 360, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-07-30 · 163 m · Vendu 388 995 $ (4 044 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 770 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 381 005 $ Poids 87 % |
| 3 | 490, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-06-01 · 166 m · Vendu 395 000 $ (4 119 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −15 446 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 390 460 $ Poids 87 % |
| 4 | 320, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-08-11 · 241 m · Vendu 349 500 $ (3 626 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 502 $ · Ajust. âge +31 455 $ | 366 453 $ Poids 85 % |
| 5 | 260, rue Bélanger, Trois-Rivières 2026-07-15 · 606 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 375 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 313 625 $ Poids 84 % |
| 6 | 355, rue Lemay, Trois-Rivières 2025-11-13 · 269 m · Vendu 449 000 $ (4 945 $/m²) 90,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie −5 934 $ · Ajust. âge −35 920 $ | 448 702 $ Poids 82 % |
| 7 | 735, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-04-07 · 397 m · Vendu 359 000 $ (3 732 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 575 $ · Ajust. superficie −14 554 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 355 431 $ Poids 79 % |
| 8 | 353, rue Maisonneuve, Trois-Rivières 2026-07-07 · 86 m · Vendu 339 000 $ (3 383 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 961 $ · Ajust. âge +18 645 $ | 337 684 $ Poids 75 % |
| 9 | 7420, rue Dansereau, Trois-Rivières 2026-07-30 · 845 m · Vendu 400 000 $ (4 700 $/m²) 85,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 756 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 756 $ Poids 71 % |
| 10 | 7440, rue Dansereau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 823 m · Vendu 404 000 $ (4 753 $/m²) 85 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +8 080 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 376 774 $ Poids 70 % |
| 11 | 399, rue Leclerc, Trois-Rivières 2025-10-20 · 465 m · Vendu 53 769 $ (557 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 982 $ · Ajust. superficie −2 257 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 55 419 $ Poids 66 % |
| 12 | 742, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 426 m · Vendu 343 000 $ (3 399 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −21 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 079 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.