422 Rue JEANNE-MANCE · Trois-Rivières
Valeur estimée
334 900 $
Unifamiliale · 3 574 $/m² · 93,7 m² · constr. 1975 · terrain 674,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 700 $
Rôle antérieur 141 800 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743083865700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
124 600 $
Rôle antérieur
141 800 $
ID provincial
37067743083865700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
376 500 $
$/m² médian
3 189
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 24 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-07-30 · 161 m · Vendu 388 995 $ (4 044 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 055 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 395 610 $ Poids 98 % |
| 2 | 490, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-06-01 · 123 m · Vendu 395 000 $ (4 119 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 405 325 $ Poids 97 % |
| 3 | 320, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-08-11 · 247 m · Vendu 349 500 $ (3 626 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 894 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 379 556 $ Poids 96 % |
| 4 | 353, rue Maisonneuve, Trois-Rivières 2026-07-07 · 122 m · Vendu 339 000 $ (3 383 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 996 $ · Ajust. âge +22 035 $ | 350 039 $ Poids 91 % |
| 5 | 735, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-04-07 · 368 m · Vendu 359 000 $ (3 732 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 575 $ · Ajust. superficie −4 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 910 $ Poids 89 % |
| 6 | 400, rue Lemay, Trois-Rivières 2026-07-20 · 232 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 253 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 385 297 $ Poids 84 % |
| 7 | 742, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 391 m · Vendu 343 000 $ (3 399 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −12 238 $ · Ajust. âge +3 430 $ | 338 517 $ Poids 84 % |
| 8 | 355, rue Lemay, Trois-Rivières 2025-11-13 · 231 m · Vendu 449 000 $ (4 945 $/m²) 90,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +7 170 $ · Ajust. âge −31 430 $ | 466 296 $ Poids 82 % |
| 9 | 260, rue Bélanger, Trois-Rivières 2026-07-15 · 600 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 035 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 327 535 $ Poids 82 % |
| 10 | 272, rue Louis-Riel, Trois-Rivières 2026-01-26 · 285 m · Vendu 331 000 $ (3 280 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 635 $ · Ajust. superficie −11 810 $ · Ajust. âge +8 275 $ | 358 100 $ Poids 80 % |
| 11 | 485, rue Leclerc, Trois-Rivières 2026-07-22 · 425 m · Vendu 72 285 $ (853 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 840 $ · Ajust. âge −3 253 $ | 72 873 $ Poids 79 % |
| 12 | 410, rue Leclerc, Trois-Rivières 2026-04-15 · 451 m · Vendu 365 000 $ (3 600 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −13 858 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 364 135 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.