469 Rue JEANNE-MANCE · Trois-Rivières
Valeur estimée
329 700 $
Unifamiliale · 3 635 $/m² · 90,7 m² · constr. 1976 · terrain 657,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 500 $
Rôle antérieur 133 800 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743084064900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
122 800 $
Rôle antérieur
133 800 $
ID provincial
37067743084064900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 155
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 22 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-06-01 · 21 m · Vendu 395 000 $ (4 119 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −10 709 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 401 122 $ Poids 93 % |
| 2 | 360, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-07-30 · 280 m · Vendu 388 995 $ (4 044 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 120 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 391 490 $ Poids 91 % |
| 3 | 320, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-08-11 · 366 m · Vendu 349 500 $ (3 626 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 333 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 374 117 $ Poids 88 % |
| 4 | 735, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-04-07 · 247 m · Vendu 359 000 $ (3 732 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 575 $ · Ajust. superficie −10 262 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 365 107 $ Poids 88 % |
| 5 | 485, rue Leclerc, Trois-Rivières 2026-07-22 · 393 m · Vendu 72 285 $ (853 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 560 $ · Ajust. âge −2 891 $ | 71 954 $ Poids 87 % |
| 6 | 355, rue Lemay, Trois-Rivières 2025-11-13 · 313 m · Vendu 449 000 $ (4 945 $/m²) 90,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge −29 185 $ | 461 123 $ Poids 82 % |
| 7 | 353, rue Maisonneuve, Trois-Rivières 2026-07-07 · 239 m · Vendu 339 000 $ (3 383 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 070 $ · Ajust. âge +23 730 $ | 346 660 $ Poids 81 % |
| 8 | 260, rue Bélanger, Trois-Rivières 2026-07-15 · 709 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 143 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 323 393 $ Poids 79 % |
| 9 | 742, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 270 m · Vendu 343 000 $ (3 399 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −17 337 $ · Ajust. âge +5 145 $ | 335 133 $ Poids 78 % |
| 10 | 400, rue Lemay, Trois-Rivières 2026-07-20 · 276 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 601 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 381 124 $ Poids 72 % |
| 11 | 399, rue Leclerc, Trois-Rivières 2025-10-20 · 431 m · Vendu 53 769 $ (557 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 982 $ · Ajust. superficie −1 616 $ · Ajust. âge −269 $ | 56 867 $ Poids 72 % |
| 12 | 410, rue Leclerc, Trois-Rivières 2026-04-15 · 461 m · Vendu 365 000 $ (3 600 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −19 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 561 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.