485 Boulevard MAURICIEN · Trois-Rivières
Valeur estimée
372 200 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 94,4 m² · constr. 1975 · terrain 741 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 100 $
Rôle antérieur 180 100 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743084638400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
37067743084638400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 38 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-06-01 · 44 m · Vendu 395 000 $ (4 119 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −3 089 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 406 767 $ Poids 98 % |
| 2 | 360, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-07-30 · 269 m · Vendu 388 995 $ (4 044 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 639 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 397 026 $ Poids 96 % |
| 3 | 320, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-08-11 · 354 m · Vendu 349 500 $ (3 626 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 626 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 380 824 $ Poids 94 % |
| 4 | 735, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-04-07 · 265 m · Vendu 359 000 $ (3 732 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 575 $ · Ajust. superficie −3 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 216 $ Poids 93 % |
| 5 | 353, rue Maisonneuve, Trois-Rivières 2026-07-07 · 253 m · Vendu 339 000 $ (3 383 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 811 $ · Ajust. âge +22 035 $ | 351 224 $ Poids 91 % |
| 6 | 742, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 277 m · Vendu 343 000 $ (3 399 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −11 048 $ · Ajust. âge +3 430 $ | 339 707 $ Poids 88 % |
| 7 | 400, rue Lemay, Trois-Rivières 2026-07-20 · 220 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 772 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 386 778 $ Poids 86 % |
| 8 | 410, rue Leclerc, Trois-Rivières 2026-04-15 · 397 m · Vendu 365 000 $ (3 600 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −12 599 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 365 395 $ Poids 82 % |
| 9 | 355, rue Lemay, Trois-Rivières 2025-11-13 · 271 m · Vendu 449 000 $ (4 945 $/m²) 90,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +8 901 $ · Ajust. âge −31 430 $ | 468 027 $ Poids 81 % |
| 10 | 485, rue Leclerc, Trois-Rivières 2026-07-22 · 330 m · Vendu 72 285 $ (853 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 139 $ · Ajust. âge −3 253 $ | 73 171 $ Poids 80 % |
| 11 | 272, rue Louis-Riel, Trois-Rivières 2026-01-26 · 364 m · Vendu 331 000 $ (3 280 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 635 $ · Ajust. superficie −10 662 $ · Ajust. âge +8 275 $ | 359 248 $ Poids 80 % |
| 12 | 399, rue Leclerc, Trois-Rivières 2025-10-20 · 367 m · Vendu 53 769 $ (557 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 982 $ · Ajust. superficie −585 $ · Ajust. âge −538 $ | 57 629 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.