538-540 Boulevard MAURICIEN · Trois-Rivières
Valeur estimée
543 200 $
Unifamiliale · 2 320 $/m² · 234,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 735,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 735,1 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 100 $
Rôle antérieur 238 600 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743085026000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
238 600 $
ID provincial
37067743085026000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 153
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 80 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-02-20 · 134 m · Vendu 795 000 $ (3 442 $/m²) 231 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +5 334 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 786 060 $ Poids 92 % |
| 2 | 225, rue Bellevue, Trois-Rivières 2026-08-03 · 609 m · Vendu 729 000 $ (3 209 $/m²) 227,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 070 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 667 170 $ Poids 84 % |
| 3 | 7395, rue Lucien-Laferté, Trois-Rivières 2026-05-29 · 298 m · Vendu 748 000 $ (3 707 $/m²) 201,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +59 862 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 742 494 $ Poids 70 % |
| 4 | 340, rue Garneau, Trois-Rivières 2025-10-09 · 685 m · Vendu 530 000 $ (1 937 $/m²) 273,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −38 258 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 546 153 $ Poids 42 % |
| 5 | 7795, rue des Terrasses-du-Fleuve, Trois-Rivières 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 151 $/m²) 238 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −6 145 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 745 924 $ Poids 38 % |
| 6 | 7, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (904 $/m²) 199,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +15 768 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 196 776 $ Poids 36 % |
| 7 | 7475, rue des Bostonnais, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (2 974 $/m²) 215,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +28 104 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 644 174 $ Poids 27 % |
| 8 | 7715, rue des Terrasses du Fleuve, Trois-Rivières 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (2 809 $/m²) 259,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +142 402 $ · Ajust. superficie −36 233 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 799 668 $ Poids 21 % |
| 9 | 7420, rue Botrel, Trois-Rivières 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 452 000 $ (2 180 $/m²) 207,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 189 $ · Ajust. superficie +29 218 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 527 207 $ Poids 19 % |
| 10 | 285, Rue Garneau, Trois-Rivières 2024-04-24 · 753 m · Vendu 468 000 $ (1 870 $/m²) 250,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 849 $ · Ajust. superficie −15 145 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 570 724 $ Poids 18 % |
| 11 | 375, rue Dollar, Trois-Rivières 2024-07-31 · 383 m · Vendu 185 741 $ (982 $/m²) 189,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 569 $ · Ajust. superficie +22 040 $ · Ajust. âge −3 715 $ | 234 635 $ Poids 18 % |
| 12 | 6035, Rue Marion, Trois-Rivières 2024-04-04 · 1.4 km · Vendu 217 207 $ (1 129 $/m²) 192,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 447 $ · Ajust. superficie +23 538 $ · Ajust. âge −10 860 $ | 281 332 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.