500-502 Boulevard MAURICIEN · Trois-Rivières
Valeur estimée
455 700 $
Autre · 2 187 $/m² · 208,4 m² · constr. 1973 · terrain 2 371 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 371 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
337 100 $
Rôle antérieur 244 100 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743085461800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 200 $
Valeur bâtiment
83 900 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
37067743085461800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 66 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7395, rue Lucien-Laferté, Trois-Rivières 2026-05-29 · 361 m · Vendu 748 000 $ (3 707 $/m²) 201,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +12 232 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 694 864 $ Poids 91 % |
| 2 | 350, rue Pilon, Trois-Rivières 2026-06-26 · 327 m · Vendu 575 000 $ (3 085 $/m²) 186,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +33 932 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 564 433 $ Poids 79 % |
| 3 | 225, rue Bellevue, Trois-Rivières 2026-08-03 · 547 m · Vendu 729 000 $ (3 209 $/m²) 227,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 161 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 625 939 $ Poids 77 % |
| 4 | 705, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-02-20 · 155 m · Vendu 795 000 $ (3 442 $/m²) 231 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −38 890 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 741 836 $ Poids 77 % |
| 5 | 765, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-05-28 · 262 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +63 352 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 583 539 $ Poids 56 % |
| 6 | 226, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-23 · 670 m · Vendu 378 000 $ (2 150 $/m²) 175,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie +35 048 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 447 294 $ Poids 54 % |
| 7 | 253-257, rue Borduas, Trois-Rivières 2026-02-24 · 971 m · Vendu 460 000 $ (2 013 $/m²) 228,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −20 232 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 431 509 $ Poids 53 % |
| 8 | 7, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (904 $/m²) 199,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +4 157 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 178 864 $ Poids 53 % |
| 9 | 233-235, rue Bellemare, Trois-Rivières 2026-03-26 · 668 m · Vendu 400 000 $ (2 282 $/m²) 175,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +37 764 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 478 312 $ Poids 52 % |
| 10 | 740, rue des Bateliers, Trois-Rivières 2026-08-06 · 791 m · Vendu 350 000 $ (2 029 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 420 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 420 $ Poids 47 % |
| 11 | 281-285, rue Borduas, Trois-Rivières 2026-07-17 · 931 m · Vendu 515 000 $ (2 125 $/m²) 242,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 118 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 427 382 $ Poids 44 % |
| 12 | 289 et 293, rue Borduas, Trois-Rivières 2025-11-28 · 921 m · Vendu 545 000 $ (2 248 $/m²) 242,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −38 222 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 502 719 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.