7438 Boulevard ATHLETES · Trois-Rivières
Valeur estimée
563 800 $
Unifamiliale · 2 815 $/m² · 200,3 m² · constr. 2020 · terrain 303,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,5 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 800 $
Rôle antérieur 276 300 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743086803900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
351 500 $
Rôle antérieur
276 300 $
ID provincial
37067743086803900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 153
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 82 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7395, rue Lucien-Laferté, Trois-Rivières 2026-05-29 · 278 m · Vendu 748 000 $ (3 707 $/m²) 201,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie −2 780 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 750 912 $ Poids 95 % |
| 2 | 350, rue Pilon, Trois-Rivières 2026-06-26 · 343 m · Vendu 575 000 $ (3 085 $/m²) 186,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +21 439 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 661 190 $ Poids 87 % |
| 3 | 765, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-05-28 · 160 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +49 812 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 621 300 $ Poids 68 % |
| 4 | 705, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-02-20 · 30 m · Vendu 795 000 $ (3 442 $/m²) 231 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −52 828 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 823 298 $ Poids 64 % |
| 5 | 225, rue Bellevue, Trois-Rivières 2026-08-03 · 655 m · Vendu 729 000 $ (3 209 $/m²) 227,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 156 $ · Ajust. âge −3 645 $ | 682 199 $ Poids 62 % |
| 6 | 226, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-23 · 693 m · Vendu 378 000 $ (2 150 $/m²) 175,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie +26 340 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 457 486 $ Poids 62 % |
| 7 | 7, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (904 $/m²) 199,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +497 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 205 805 $ Poids 52 % |
| 8 | 740, rue des Bateliers, Trois-Rivières 2026-08-06 · 918 m · Vendu 350 000 $ (2 029 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 203 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 390 453 $ Poids 50 % |
| 9 | 1017, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-06-05 · 505 m · Vendu 495 000 $ (3 039 $/m²) 162,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +56 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 065 $ Poids 50 % |
| 10 | 209, rue Mauriac, Trois-Rivières 2025-12-10 · 788 m · Vendu 450 000 $ (2 769 $/m²) 162,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +52 338 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 587 271 $ Poids 38 % |
| 11 | 754, rue de la Création, Trois-Rivières 2024-12-05 · 178 m · Vendu 359 600 $ (2 030 $/m²) 177,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 975 $ · Ajust. superficie +23 554 $ · Ajust. âge −3 596 $ | 448 533 $ Poids 38 % |
| 12 | 819, rue de la Création, Trois-Rivières 2025-02-25 · 292 m · Vendu 391 141 $ (2 406 $/m²) 162,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +45 344 $ · Ajust. âge −9 779 $ | 499 858 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.