709 Rue CREATION · Trois-Rivières
Valeur estimée
649 600 $
Unifamiliale · 2 812 $/m² · 231 m² · constr. 2016 · terrain 410,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,4 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 400 $
Rôle antérieur 324 900 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743086837900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
404 200 $
Rôle antérieur
324 900 $
ID provincial
37067743086837900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 155
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 87 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-02-20 · 23 m · Vendu 795 000 $ (3 442 $/m²) 231 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 226 $ Poids 93 % |
| 2 | 225, rue Bellevue, Trois-Rivières 2026-08-03 · 693 m · Vendu 729 000 $ (3 209 $/m²) 227,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 096 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 716 871 $ Poids 80 % |
| 3 | 7395, rue Lucien-Laferté, Trois-Rivières 2026-05-29 · 255 m · Vendu 748 000 $ (3 707 $/m²) 201,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +54 117 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 792 849 $ Poids 74 % |
| 4 | 350, rue Pilon, Trois-Rivières 2026-06-26 · 363 m · Vendu 575 000 $ (3 085 $/m²) 186,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +68 790 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 708 541 $ Poids 52 % |
| 5 | 340, rue Garneau, Trois-Rivières 2025-10-09 · 625 m · Vendu 530 000 $ (1 937 $/m²) 273,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −41 261 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 590 850 $ Poids 40 % |
| 6 | 7, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (904 $/m²) 199,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +14 367 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 675 $ Poids 38 % |
| 7 | 7795, rue des Terrasses-du-Fleuve, Trois-Rivières 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 151 $/m²) 238 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −11 029 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 853 540 $ Poids 35 % |
| 8 | 7475, rue des Bostonnais, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (2 974 $/m²) 215,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +23 494 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 735 565 $ Poids 29 % |
| 9 | 7420, rue Botrel, Trois-Rivières 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 452 000 $ (2 180 $/m²) 207,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 189 $ · Ajust. superficie +25 838 $ · Ajust. âge +29 380 $ | 598 407 $ Poids 20 % |
| 10 | 375, rue Dollar, Trois-Rivières 2024-07-31 · 342 m · Vendu 185 741 $ (982 $/m²) 189,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 569 $ · Ajust. superficie +20 518 $ · Ajust. âge +18 574 $ | 255 402 $ Poids 19 % |
| 11 | 7715, rue des Terrasses du Fleuve, Trois-Rivières 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (2 809 $/m²) 259,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +142 402 $ · Ajust. superficie −40 587 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 904 815 $ Poids 19 % |
| 12 | 285, Rue Garneau, Trois-Rivières 2024-04-24 · 690 m · Vendu 468 000 $ (1 870 $/m²) 250,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 849 $ · Ajust. superficie −18 043 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 607 606 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.