744 Rue CREATION · Trois-Rivières
Valeur estimée
546 000 $
Unifamiliale · 3 219 $/m² · 169,6 m² · constr. 2022 · terrain 455,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,3 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 200 $
Rôle antérieur 277 900 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743087378700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
309 300 $
Rôle antérieur
277 900 $
ID provincial
37067743087378700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 80 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-05-28 · 56 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −1 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 683 $ Poids 98 % |
| 2 | 1017, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-06-05 · 385 m · Vendu 495 000 $ (3 039 $/m²) 162,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +10 180 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 516 371 $ Poids 90 % |
| 3 | 350, rue Pilon, Trois-Rivières 2026-06-26 · 468 m · Vendu 575 000 $ (3 085 $/m²) 186,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −25 912 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 613 839 $ Poids 77 % |
| 4 | 226, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-23 · 808 m · Vendu 378 000 $ (2 150 $/m²) 175,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie −6 666 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 424 481 $ Poids 71 % |
| 5 | 7760, rue Longpré, Trois-Rivières 2026-04-24 · 348 m · Vendu 180 000 $ (1 248 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +15 853 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 217 561 $ Poids 64 % |
| 6 | 740, rue des Bateliers, Trois-Rivières 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 029 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 942 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 362 808 $ Poids 60 % |
| 7 | 7315, rue Claude-Béchard, Trois-Rivières 2026-06-02 · 669 m · Vendu 570 000 $ (3 893 $/m²) 146,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +45 164 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 619 501 $ Poids 60 % |
| 8 | 7327, rue Claude-Béchard, Trois-Rivières 2026-05-11 · 670 m · Vendu 488 000 $ (3 333 $/m²) 146,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +38 667 $ · Ajust. âge +4 880 $ | 537 700 $ Poids 59 % |
| 9 | 209, rue Mauriac, Trois-Rivières 2025-12-10 · 942 m · Vendu 450 000 $ (2 769 $/m²) 162,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +9 831 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 544 764 $ Poids 58 % |
| 10 | 7395, rue Lucien-Laferté, Trois-Rivières 2026-05-29 · 164 m · Vendu 748 000 $ (3 707 $/m²) 201,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie −59 677 $ · Ajust. âge +3 740 $ | 701 495 $ Poids 55 % |
| 11 | 819, rue de la Création, Trois-Rivières 2025-02-25 · 165 m · Vendu 391 141 $ (2 406 $/m²) 162,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +8 419 $ · Ajust. âge −5 867 $ | 466 845 $ Poids 54 % |
| 12 | 7330, rue Claude-Béchard, Trois-Rivières 2025-11-20 · 620 m · Vendu 490 000 $ (3 342 $/m²) 146,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +38 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 788 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.