402 Rue JEANNE-MANCE · Trois-Rivières
Valeur estimée
374 900 $
Unifamiliale · 3 269 $/m² · 114,7 m² · constr. 1966 · terrain 735,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 700 $
Rôle antérieur 179 000 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743093068100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
37067743093068100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 39 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, rue Jeanne-Mance, Trois-Rivières 2026-06-26 · 87 m · Vendu 350 000 $ (3 153 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 356 747 $ Poids 97 % |
| 2 | 445, rue Bougainville, Trois-Rivières 2026-07-27 · 419 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 970 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 416 345 $ Poids 83 % |
| 3 | 400, rue Lemay, Trois-Rivières 2026-07-20 · 205 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 178 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 416 678 $ Poids 82 % |
| 4 | 353, rue Maisonneuve, Trois-Rivières 2026-07-07 · 140 m · Vendu 339 000 $ (3 383 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 528 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 370 308 $ Poids 76 % |
| 5 | 742, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 385 m · Vendu 343 000 $ (3 399 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +23 456 $ · Ajust. âge −12 005 $ | 358 776 $ Poids 73 % |
| 6 | 410, rue Leclerc, Trois-Rivières 2026-04-15 · 422 m · Vendu 365 000 $ (3 600 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +23 937 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 385 506 $ Poids 72 % |
| 7 | 272, rue Louis-Riel, Trois-Rivières 2026-01-26 · 275 m · Vendu 331 000 $ (3 280 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 635 $ · Ajust. superficie +22 635 $ · Ajust. âge −6 620 $ | 377 650 $ Poids 70 % |
| 8 | 140, rue Bourassa, Trois-Rivières 2026-05-15 · 737 m · Vendu 375 000 $ (3 538 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 389 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 387 618 $ Poids 70 % |
| 9 | 420, rue Pilon, Trois-Rivières 2025-12-16 · 272 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +25 123 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 420 619 $ Poids 70 % |
| 10 | 199, rue Jacques-Ferron, Trois-Rivières 2026-05-01 · 659 m · Vendu 352 000 $ (2 805 $/m²) 125,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −15 146 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 330 733 $ Poids 70 % |
| 11 | 80, rue Mauriac, Trois-Rivières 2026-04-29 · 801 m · Vendu 515 000 $ (4 782 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +16 736 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 526 895 $ Poids 69 % |
| 12 | 955, Boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-02-04 · 879 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −1 941 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 366 326 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.