425 Boulevard MAURICIEN · Trois-Rivières
Valeur estimée
344 000 $
Unifamiliale · 3 514 $/m² · 97,9 m² · constr. 1960 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 700 $
Rôle antérieur 151 200 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743093778200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
151 200 $
ID provincial
37067743093778200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 156
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 27 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-07-30 · 119 m · Vendu 388 995 $ (4 044 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 437 $ · Ajust. âge −17 505 $ | 374 927 $ Poids 99 % |
| 2 | 320, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-08-11 · 200 m · Vendu 349 500 $ (3 626 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 719 $ · Ajust. âge +8 738 $ | 360 957 $ Poids 98 % |
| 3 | 353, rue Maisonneuve, Trois-Rivières 2026-07-07 · 150 m · Vendu 339 000 $ (3 383 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 891 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 331 719 $ Poids 98 % |
| 4 | 490, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-06-01 · 174 m · Vendu 395 000 $ (4 119 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +4 119 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 384 350 $ Poids 97 % |
| 5 | 400, rue Lemay, Trois-Rivières 2026-07-20 · 148 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 367 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 381 133 $ Poids 95 % |
| 6 | 742, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 434 m · Vendu 343 000 $ (3 399 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −5 099 $ · Ajust. âge −22 295 $ | 319 931 $ Poids 89 % |
| 7 | 410, rue Leclerc, Trois-Rivières 2026-04-15 · 373 m · Vendu 365 000 $ (3 600 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −6 299 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 344 319 $ Poids 89 % |
| 8 | 272, rue Louis-Riel, Trois-Rivières 2026-01-26 · 210 m · Vendu 331 000 $ (3 280 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 635 $ · Ajust. superficie −4 921 $ · Ajust. âge −16 550 $ | 340 164 $ Poids 89 % |
| 9 | 735, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-04-07 · 420 m · Vendu 359 000 $ (3 732 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 575 $ · Ajust. superficie +3 172 $ · Ajust. âge −26 925 $ | 349 822 $ Poids 88 % |
| 10 | 445, rue Bougainville, Trois-Rivières 2026-07-27 · 351 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 934 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 369 691 $ Poids 86 % |
| 11 | 420, rue Pilon, Trois-Rivières 2025-12-16 · 227 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −7 851 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 645 $ Poids 84 % |
| 12 | 399, rue Leclerc, Trois-Rivières 2025-10-20 · 327 m · Vendu 53 769 $ (557 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 982 $ · Ajust. superficie +390 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 54 571 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.