462 Carré JEAN-GARNIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
351 100 $
Unifamiliale · 3 337 $/m² · 105,2 m² · constr. 1955 · terrain 750,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,3 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 300 $
Rôle antérieur 161 700 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743094226900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
152 300 $
Rôle antérieur
161 700 $
ID provincial
37067743094226900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 156
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 29 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Lemay, Trois-Rivières 2026-07-20 · 159 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 078 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 396 578 $ Poids 98 % |
| 2 | 462, rue Jeanne-Mance, Trois-Rivières 2026-06-26 · 113 m · Vendu 350 000 $ (3 153 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 144 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 322 519 $ Poids 94 % |
| 3 | 353, rue Maisonneuve, Trois-Rivières 2026-07-07 · 226 m · Vendu 339 000 $ (3 383 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 458 $ · Ajust. âge −11 865 $ | 335 593 $ Poids 94 % |
| 4 | 445, rue Bougainville, Trois-Rivières 2026-07-27 · 387 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 382 298 $ Poids 93 % |
| 5 | 742, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 336 m · Vendu 343 000 $ (3 399 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +7 309 $ · Ajust. âge −30 870 $ | 323 764 $ Poids 91 % |
| 6 | 410, rue Leclerc, Trois-Rivières 2026-04-15 · 354 m · Vendu 365 000 $ (3 600 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +6 839 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 350 158 $ Poids 89 % |
| 7 | 360, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-07-30 · 220 m · Vendu 388 995 $ (4 044 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 196 $ · Ajust. âge −27 230 $ | 379 962 $ Poids 87 % |
| 8 | 490, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-06-01 · 99 m · Vendu 395 000 $ (4 119 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +19 153 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 389 509 $ Poids 87 % |
| 9 | 320, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-08-11 · 302 m · Vendu 349 500 $ (3 626 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 452 $ Poids 86 % |
| 10 | 272, rue Louis-Riel, Trois-Rivières 2026-01-26 · 303 m · Vendu 331 000 $ (3 280 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 635 $ · Ajust. superficie +7 053 $ · Ajust. âge −24 825 $ | 343 863 $ Poids 86 % |
| 11 | 420, rue Pilon, Trois-Rivières 2025-12-16 · 205 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +6 477 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 973 $ Poids 85 % |
| 12 | 735, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-04-07 · 328 m · Vendu 359 000 $ (3 732 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 575 $ · Ajust. superficie +16 793 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 354 468 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.