444 Carré JEAN-GARNIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
378 000 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 97,5 m² · constr. 1968 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 200 $
Rôle antérieur 166 400 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743094415200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
166 400 $
ID provincial
37067743094415200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
376 500 $
$/m² médian
3 155
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 41 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-07-30 · 197 m · Vendu 388 995 $ (4 044 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 628 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 389 678 $ Poids 98 % |
| 2 | 490, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-06-01 · 119 m · Vendu 395 000 $ (4 119 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 295 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 399 326 $ Poids 97 % |
| 3 | 320, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-08-11 · 278 m · Vendu 349 500 $ (3 626 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 994 $ · Ajust. âge +22 718 $ | 374 212 $ Poids 96 % |
| 4 | 353, rue Maisonneuve, Trois-Rivières 2026-07-07 · 211 m · Vendu 339 000 $ (3 383 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 567 $ · Ajust. âge +10 170 $ | 344 603 $ Poids 96 % |
| 5 | 400, rue Lemay, Trois-Rivières 2026-07-20 · 143 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 214 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 380 286 $ Poids 94 % |
| 6 | 742, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 361 m · Vendu 343 000 $ (3 399 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −5 779 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 332 971 $ Poids 91 % |
| 7 | 735, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-04-07 · 352 m · Vendu 359 000 $ (3 732 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 575 $ · Ajust. superficie +2 426 $ · Ajust. âge −12 565 $ | 363 436 $ Poids 91 % |
| 8 | 410, rue Leclerc, Trois-Rivières 2026-04-15 · 348 m · Vendu 365 000 $ (3 600 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −7 019 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 358 199 $ Poids 89 % |
| 9 | 272, rue Louis-Riel, Trois-Rivières 2026-01-26 · 278 m · Vendu 331 000 $ (3 280 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 635 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge −3 310 $ | 352 748 $ Poids 87 % |
| 10 | 445, rue Bougainville, Trois-Rivières 2026-07-27 · 369 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 741 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 385 884 $ Poids 85 % |
| 11 | 420, rue Pilon, Trois-Rivières 2025-12-16 · 198 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −8 636 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 860 $ Poids 84 % |
| 12 | 399, rue Leclerc, Trois-Rivières 2025-10-20 · 310 m · Vendu 53 769 $ (557 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 982 $ · Ajust. superficie +279 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 56 610 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.