442 Carré JEAN-GARNIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
372 600 $
Unifamiliale · 2 998 $/m² · 124,3 m² · constr. 1955 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 600 $
Rôle antérieur 171 600 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743094593500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
171 600 $
ID provincial
37067743094593500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
376 500 $
$/m² médian
3 155
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 38 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, rue Jeanne-Mance, Trois-Rivières 2026-06-26 · 137 m · Vendu 350 000 $ (3 153 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 968 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 352 632 $ Poids 82 % |
| 2 | 199, rue Jacques-Ferron, Trois-Rivières 2026-05-01 · 716 m · Vendu 352 000 $ (2 805 $/m²) 125,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge −29 920 $ | 324 836 $ Poids 77 % |
| 3 | 160, rue Jean-Racine, Trois-Rivières 2026-04-16 · 688 m · Vendu 355 000 $ (2 722 $/m²) 130,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −8 303 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 332 709 $ Poids 75 % |
| 4 | 207, Jean-Racine, Trois-Rivières 2025-12-12 · 637 m · Vendu 392 555 $ (3 010 $/m²) 130,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 835 $ · Ajust. superficie −9 182 $ · Ajust. âge −31 404 $ | 386 804 $ Poids 71 % |
| 5 | 158, rue Bellevue, Trois-Rivières 2025-10-09 · 551 m · Vendu 360 000 $ (2 723 $/m²) 132,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −10 756 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 357 402 $ Poids 67 % |
| 6 | 718, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2025-06-23 · 335 m · Vendu 300 000 $ (2 347 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −4 108 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 311 665 $ Poids 66 % |
| 7 | 445, rue Bougainville, Trois-Rivières 2026-07-27 · 354 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 343 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 420 843 $ Poids 65 % |
| 8 | 7485, rue Botrel, Trois-Rivières 2026-03-26 · 925 m · Vendu 100 000 $ (820 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +943 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 580 $ Poids 65 % |
| 9 | 400, rue Lemay, Trois-Rivières 2026-07-20 · 131 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 489 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 436 989 $ Poids 61 % |
| 10 | 955, Boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-02-04 · 885 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +13 589 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 381 856 $ Poids 61 % |
| 11 | 313, rue Maisonneuve, Trois-Rivières 2025-04-01 · 317 m · Vendu 425 000 $ (3 425 $/m²) 124,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +342 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 462 746 $ Poids 58 % |
| 12 | 7760, rue Longpré, Trois-Rivières 2026-04-24 · 535 m · Vendu 180 000 $ (1 248 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −12 420 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 156 887 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.