445 Carré JEAN-GARNIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
383 100 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 103,4 m² · constr. 1970 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 500 $
Rôle antérieur 187 100 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743094718500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
187 100 $
ID provincial
37067743094718500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 155
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 44 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Lemay, Trois-Rivières 2026-07-20 · 109 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 269 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 394 944 $ Poids 99 % |
| 2 | 353, rue Maisonneuve, Trois-Rivières 2026-07-07 · 248 m · Vendu 339 000 $ (3 383 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 413 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 357 973 $ Poids 95 % |
| 3 | 445, rue Bougainville, Trois-Rivières 2026-07-27 · 337 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 402 041 $ Poids 94 % |
| 4 | 410, rue Leclerc, Trois-Rivières 2026-04-15 · 304 m · Vendu 365 000 $ (3 600 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +3 600 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 372 468 $ Poids 92 % |
| 5 | 742, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 366 m · Vendu 343 000 $ (3 399 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +4 249 $ · Ajust. âge −5 145 $ | 346 429 $ Poids 92 % |
| 6 | 360, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-07-30 · 219 m · Vendu 388 995 $ (4 044 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 557 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 405 497 $ Poids 90 % |
| 7 | 462, rue Jeanne-Mance, Trois-Rivières 2026-06-26 · 165 m · Vendu 350 000 $ (3 153 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 982 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 345 931 $ Poids 90 % |
| 8 | 490, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-06-01 · 150 m · Vendu 395 000 $ (4 119 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +15 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 427 $ Poids 90 % |
| 9 | 320, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-08-11 · 294 m · Vendu 349 500 $ (3 626 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 689 $ · Ajust. âge +26 213 $ | 388 402 $ Poids 89 % |
| 10 | 272, rue Louis-Riel, Trois-Rivières 2026-01-26 · 279 m · Vendu 331 000 $ (3 280 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 635 $ · Ajust. superficie +4 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 735 $ Poids 88 % |
| 11 | 420, rue Pilon, Trois-Rivières 2025-12-16 · 154 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +2 944 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 440 $ Poids 87 % |
| 12 | 735, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-04-07 · 364 m · Vendu 359 000 $ (3 732 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 575 $ · Ajust. superficie +13 435 $ · Ajust. âge −8 975 $ | 378 034 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.