437 Carré JEAN-GARNIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
333 800 $
Unifamiliale · 3 182 $/m² · 104,9 m² · constr. 1963 · terrain 663,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 000 $
Rôle antérieur 130 700 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743094877100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
122 600 $
Rôle antérieur
130 700 $
ID provincial
37067743094877100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 155
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 23 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Lemay, Trois-Rivières 2026-07-20 · 94 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 443 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 395 943 $ Poids 99 % |
| 2 | 445, rue Bougainville, Trois-Rivières 2026-07-27 · 322 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 390 193 $ Poids 95 % |
| 3 | 353, rue Maisonneuve, Trois-Rivières 2026-07-07 · 237 m · Vendu 339 000 $ (3 383 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 951 $ · Ajust. âge +1 695 $ | 348 646 $ Poids 94 % |
| 4 | 462, rue Jeanne-Mance, Trois-Rivières 2026-06-26 · 174 m · Vendu 350 000 $ (3 153 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 617 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 336 046 $ Poids 93 % |
| 5 | 410, rue Leclerc, Trois-Rivières 2026-04-15 · 301 m · Vendu 365 000 $ (3 600 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +6 299 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 362 393 $ Poids 91 % |
| 6 | 742, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 388 m · Vendu 343 000 $ (3 399 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +6 799 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 336 974 $ Poids 90 % |
| 7 | 360, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-07-30 · 201 m · Vendu 388 995 $ (4 044 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 590 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 394 915 $ Poids 88 % |
| 8 | 320, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-08-11 · 274 m · Vendu 349 500 $ (3 626 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 408 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 378 888 $ Poids 87 % |
| 9 | 272, rue Louis-Riel, Trois-Rivières 2026-01-26 · 257 m · Vendu 331 000 $ (3 280 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 635 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge −11 585 $ | 356 611 $ Poids 87 % |
| 10 | 490, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-06-01 · 164 m · Vendu 395 000 $ (4 119 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +18 535 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 404 691 $ Poids 86 % |
| 11 | 420, rue Pilon, Trois-Rivières 2025-12-16 · 151 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +5 888 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 384 $ Poids 86 % |
| 12 | 735, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-04-07 · 385 m · Vendu 359 000 $ (3 732 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 575 $ · Ajust. superficie +16 233 $ · Ajust. âge −21 540 $ | 368 268 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.