422 Carré JEAN-GARNIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
396 400 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 115 m² · constr. 1978 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 700 $
Rôle antérieur 191 100 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743094950300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
191 100 $
ID provincial
37067743094950300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
3 155
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 50 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, rue Jeanne-Mance, Trois-Rivières 2026-06-26 · 171 m · Vendu 350 000 $ (3 153 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 306 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 378 220 $ Poids 96 % |
| 2 | 445, rue Bougainville, Trois-Rivières 2026-07-27 · 327 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 575 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 442 450 $ Poids 85 % |
| 3 | 400, rue Lemay, Trois-Rivières 2026-07-20 · 120 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 812 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 436 887 $ Poids 83 % |
| 4 | 353, rue Maisonneuve, Trois-Rivières 2026-07-07 · 176 m · Vendu 339 000 $ (3 383 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 036 $ · Ajust. âge +27 120 $ | 391 156 $ Poids 75 % |
| 5 | 410, rue Leclerc, Trois-Rivières 2026-04-15 · 345 m · Vendu 365 000 $ (3 600 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +24 477 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 407 946 $ Poids 73 % |
| 6 | 140, rue Bourassa, Trois-Rivières 2026-05-15 · 663 m · Vendu 375 000 $ (3 538 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 920 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 410 648 $ Poids 73 % |
| 7 | 742, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 434 m · Vendu 343 000 $ (3 399 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +23 966 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 379 866 $ Poids 71 % |
| 8 | 272, rue Louis-Riel, Trois-Rivières 2026-01-26 · 206 m · Vendu 331 000 $ (3 280 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 635 $ · Ajust. superficie +23 127 $ · Ajust. âge +13 240 $ | 398 002 $ Poids 71 % |
| 9 | 420, rue Pilon, Trois-Rivières 2025-12-16 · 200 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +25 711 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 437 207 $ Poids 70 % |
| 10 | 80, rue Mauriac, Trois-Rivières 2026-04-29 · 785 m · Vendu 515 000 $ (4 782 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +17 454 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 558 512 $ Poids 69 % |
| 11 | 199, rue Jacques-Ferron, Trois-Rivières 2026-05-01 · 688 m · Vendu 352 000 $ (2 805 $/m²) 125,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −14 725 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 352 274 $ Poids 69 % |
| 12 | 360, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-07-30 · 133 m · Vendu 388 995 $ (4 044 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 010 $ · Ajust. âge +17 505 $ | 444 510 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.