455 Carré JEAN-GARNIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
467 800 $
Unifamiliale · 2 974 $/m² · 157,3 m² · constr. 1964 · terrain 1 203,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 203,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 249 700 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743095321900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
249 700 $
ID provincial
37067743095321900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
376 500 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 69 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-05-28 · 289 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −22 065 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 498 123 $ Poids 85 % |
| 2 | 1017, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-06-05 · 626 m · Vendu 495 000 $ (3 039 $/m²) 162,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −8 508 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 443 234 $ Poids 81 % |
| 3 | 7760, rue Longpré, Trois-Rivières 2026-04-24 · 475 m · Vendu 180 000 $ (1 248 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +8 176 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 177 484 $ Poids 78 % |
| 4 | 142, rue Mauriac, Trois-Rivières 2026-06-01 · 782 m · Vendu 325 000 $ (2 151 $/m²) 151,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +6 668 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 327 641 $ Poids 73 % |
| 5 | 209, rue Mauriac, Trois-Rivières 2025-12-10 · 664 m · Vendu 450 000 $ (2 769 $/m²) 162,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −7 200 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 484 983 $ Poids 71 % |
| 6 | 226, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-23 · 594 m · Vendu 378 000 $ (2 150 $/m²) 175,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie −19 889 $ · Ajust. âge +1 890 $ | 375 347 $ Poids 66 % |
| 7 | 740, rue des Bateliers, Trois-Rivières 2026-08-06 · 807 m · Vendu 350 000 $ (2 029 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 420 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 299 580 $ Poids 64 % |
| 8 | 7315, rue Claude-Béchard, Trois-Rivières 2026-06-02 · 925 m · Vendu 570 000 $ (3 893 $/m²) 146,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +21 219 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 541 407 $ Poids 62 % |
| 9 | 7327, rue Claude-Béchard, Trois-Rivières 2026-05-11 · 919 m · Vendu 488 000 $ (3 333 $/m²) 146,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +18 167 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 463 520 $ Poids 62 % |
| 10 | 168, rue Demontigny, Trois-Rivières 2025-08-06 · 677 m · Vendu 325 000 $ (2 081 $/m²) 156,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +1 144 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 357 857 $ Poids 61 % |
| 11 | 7330, rue Claude-Béchard, Trois-Rivières 2025-11-20 · 866 m · Vendu 490 000 $ (3 342 $/m²) 146,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +17 882 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 504 232 $ Poids 57 % |
| 12 | 350, rue Pilon, Trois-Rivières 2026-06-26 · 247 m · Vendu 575 000 $ (3 085 $/m²) 186,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −44 883 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 479 867 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.