475 Rue LEMAY · Trois-Rivières
Valeur estimée
517 100 $
Unifamiliale · 3 300 $/m² · 156,7 m² · constr. 1989 · terrain 951,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,8 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 200 $
Rôle antérieur 284 500 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743095455300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
351 200 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
37067743095455300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
3 153
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 77 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-05-28 · 268 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −23 067 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 497 120 $ Poids 84 % |
| 2 | 1017, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-06-05 · 611 m · Vendu 495 000 $ (3 039 $/m²) 162,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −9 420 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 442 322 $ Poids 81 % |
| 3 | 7760, rue Longpré, Trois-Rivières 2026-04-24 · 473 m · Vendu 180 000 $ (1 248 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +7 802 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 179 809 $ Poids 79 % |
| 4 | 142, rue Mauriac, Trois-Rivières 2026-06-01 · 810 m · Vendu 325 000 $ (2 151 $/m²) 151,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +6 023 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 367 621 $ Poids 72 % |
| 5 | 209, rue Mauriac, Trois-Rivières 2025-12-10 · 696 m · Vendu 450 000 $ (2 769 $/m²) 162,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −8 031 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 902 $ Poids 69 % |
| 6 | 226, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-23 · 596 m · Vendu 378 000 $ (2 150 $/m²) 175,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie −20 534 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 410 612 $ Poids 65 % |
| 7 | 7315, rue Claude-Béchard, Trois-Rivières 2026-06-02 · 908 m · Vendu 570 000 $ (3 893 $/m²) 146,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +20 051 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 540 239 $ Poids 64 % |
| 8 | 7327, rue Claude-Béchard, Trois-Rivières 2026-05-11 · 904 m · Vendu 488 000 $ (3 333 $/m²) 146,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +17 167 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 462 520 $ Poids 63 % |
| 9 | 740, rue des Bateliers, Trois-Rivières 2026-08-06 · 841 m · Vendu 350 000 $ (2 029 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 029 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 298 971 $ Poids 62 % |
| 10 | 168, rue Demontigny, Trois-Rivières 2025-08-06 · 705 m · Vendu 325 000 $ (2 081 $/m²) 156,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +520 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 857 $ Poids 60 % |
| 11 | 7330, rue Claude-Béchard, Trois-Rivières 2025-11-20 · 851 m · Vendu 490 000 $ (3 342 $/m²) 146,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +16 879 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 503 230 $ Poids 58 % |
| 12 | 7332, rue Claude-Béchard, Trois-Rivières 2025-10-24 · 849 m · Vendu 517 000 $ (3 529 $/m²) 146,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +17 998 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 531 204 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.