485 Rue LEMAY · Trois-Rivières
Valeur estimée
404 900 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 101,3 m² · constr. 1989 · terrain 574,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,1 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 900 $
Rôle antérieur 199 200 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743095507700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
37067743095507700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
3 153
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 53 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Lemay, Trois-Rivières 2026-07-20 · 157 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 826 $ Poids 98 % |
| 2 | 353, rue Maisonneuve, Trois-Rivières 2026-07-07 · 336 m · Vendu 339 000 $ (3 383 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 861 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 374 761 $ Poids 94 % |
| 3 | 742, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 310 m · Vendu 343 000 $ (3 399 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +680 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 375 445 $ Poids 94 % |
| 4 | 410, rue Leclerc, Trois-Rivières 2026-04-15 · 276 m · Vendu 365 000 $ (3 600 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −180 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 403 363 $ Poids 93 % |
| 5 | 490, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-06-01 · 172 m · Vendu 395 000 $ (4 119 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +11 121 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 448 627 $ Poids 93 % |
| 6 | 360, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-07-30 · 313 m · Vendu 388 995 $ (4 044 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 311 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 438 206 $ Poids 92 % |
| 7 | 445, rue Bougainville, Trois-Rivières 2026-07-27 · 365 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 072 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 438 178 $ Poids 92 % |
| 8 | 320, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-08-11 · 387 m · Vendu 349 500 $ (3 626 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 883 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 393 333 $ Poids 90 % |
| 9 | 735, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-04-07 · 319 m · Vendu 359 000 $ (3 732 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 575 $ · Ajust. superficie +9 516 $ · Ajust. âge +25 130 $ | 408 221 $ Poids 88 % |
| 10 | 420, rue Pilon, Trois-Rivières 2025-12-16 · 145 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −1 178 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 432 318 $ Poids 87 % |
| 11 | 272, rue Louis-Riel, Trois-Rivières 2026-01-26 · 362 m · Vendu 331 000 $ (3 280 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 635 $ · Ajust. superficie +656 $ · Ajust. âge +31 445 $ | 393 736 $ Poids 86 % |
| 12 | 462, rue Jeanne-Mance, Trois-Rivières 2026-06-26 · 209 m · Vendu 350 000 $ (3 153 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 293 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 374 121 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.