449 Carré JEAN-GARNIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
322 900 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 88,2 m² · constr. 1963 · terrain 687 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 600 $
Rôle antérieur 138 800 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743095550100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
127 700 $
Rôle antérieur
138 800 $
ID provincial
37067743095550100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
3 153
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 19 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Leclerc, Trois-Rivières 2026-07-22 · 266 m · Vendu 72 285 $ (853 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 493 $ · Ajust. âge −7 228 $ | 66 550 $ Poids 94 % |
| 2 | 490, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-06-01 · 139 m · Vendu 395 000 $ (4 119 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −15 858 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 370 298 $ Poids 86 % |
| 3 | 360, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-07-30 · 239 m · Vendu 388 995 $ (4 044 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 174 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 361 151 $ Poids 85 % |
| 4 | 260, rue Bélanger, Trois-Rivières 2026-07-15 · 606 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 768 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 313 232 $ Poids 84 % |
| 5 | 320, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-08-11 · 315 m · Vendu 349 500 $ (3 626 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 865 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 348 615 $ Poids 83 % |
| 6 | 355, rue Lemay, Trois-Rivières 2025-11-13 · 191 m · Vendu 449 000 $ (4 945 $/m²) 90,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie −6 428 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 439 227 $ Poids 83 % |
| 7 | 735, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-04-07 · 344 m · Vendu 359 000 $ (3 732 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 575 $ · Ajust. superficie −14 927 $ · Ajust. âge −21 540 $ | 337 108 $ Poids 80 % |
| 8 | 7420, rue Dansereau, Trois-Rivières 2026-07-30 · 743 m · Vendu 400 000 $ (4 700 $/m²) 85,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 286 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 286 $ Poids 77 % |
| 9 | 7440, rue Dansereau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 725 m · Vendu 404 000 $ (4 753 $/m²) 85 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +7 605 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 376 299 $ Poids 75 % |
| 10 | 353, rue Maisonneuve, Trois-Rivières 2026-07-07 · 262 m · Vendu 339 000 $ (3 383 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 299 $ · Ajust. âge +1 695 $ | 320 396 $ Poids 72 % |
| 11 | 399, rue Leclerc, Trois-Rivières 2025-10-20 · 273 m · Vendu 53 769 $ (557 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 982 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge −3 764 $ | 52 675 $ Poids 70 % |
| 12 | 829, rue Jolliet, Trois-Rivières 2025-10-02 · 509 m · Vendu 340 000 $ (4 101 $/m²) 82,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +10 869 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 365 374 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.