465 Rue LEMAY · Trois-Rivières
Valeur estimée
409 700 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 114,7 m² · constr. 1990 · terrain 556 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 700 $
Rôle antérieur 193 700 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743095603400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
37067743095603400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
3 153
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 54 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, rue Jeanne-Mance, Trois-Rivières 2026-06-26 · 184 m · Vendu 350 000 $ (3 153 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 247 $ Poids 96 % |
| 2 | 445, rue Bougainville, Trois-Rivières 2026-07-27 · 350 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 970 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 467 345 $ Poids 85 % |
| 3 | 400, rue Lemay, Trois-Rivières 2026-07-20 · 129 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 178 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 462 353 $ Poids 83 % |
| 4 | 410, rue Leclerc, Trois-Rivières 2026-04-15 · 285 m · Vendu 365 000 $ (3 600 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +23 937 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 429 306 $ Poids 75 % |
| 5 | 742, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 333 m · Vendu 343 000 $ (3 399 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +23 456 $ · Ajust. âge +29 155 $ | 399 936 $ Poids 74 % |
| 6 | 353, rue Maisonneuve, Trois-Rivières 2026-07-07 · 296 m · Vendu 339 000 $ (3 383 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 528 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 397 428 $ Poids 74 % |
| 7 | 420, rue Pilon, Trois-Rivières 2025-12-16 · 142 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +25 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 619 $ Poids 72 % |
| 8 | 272, rue Louis-Riel, Trois-Rivières 2026-01-26 · 324 m · Vendu 331 000 $ (3 280 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 635 $ · Ajust. superficie +22 635 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 417 370 $ Poids 69 % |
| 9 | 140, rue Bourassa, Trois-Rivières 2026-05-15 · 759 m · Vendu 375 000 $ (3 538 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 389 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 432 618 $ Poids 69 % |
| 10 | 955, Boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-02-04 · 828 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −1 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 826 $ Poids 68 % |
| 11 | 990, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-01-30 · 861 m · Vendu 360 000 $ (3 189 $/m²) 112,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +2 870 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 390 788 $ Poids 66 % |
| 12 | 360, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-07-30 · 270 m · Vendu 388 995 $ (4 044 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 403 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 465 298 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.