497 Rue LEMAY · Trois-Rivières
Valeur estimée
420 900 $
Unifamiliale · 3 635 $/m² · 115,8 m² · constr. 1996 · terrain 531,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,4 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 210 300 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743096631100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
37067743096631100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
376 500 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 57 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, rue Jeanne-Mance, Trois-Rivières 2026-06-26 · 244 m · Vendu 350 000 $ (3 153 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 568 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 981 $ Poids 94 % |
| 2 | 445, rue Bougainville, Trois-Rivières 2026-07-27 · 362 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 189 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 482 314 $ Poids 83 % |
| 3 | 400, rue Lemay, Trois-Rivières 2026-07-20 · 169 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 505 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 477 730 $ Poids 80 % |
| 4 | 410, rue Leclerc, Trois-Rivières 2026-04-15 · 254 m · Vendu 365 000 $ (3 600 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +25 917 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 442 236 $ Poids 73 % |
| 5 | 742, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 314 m · Vendu 343 000 $ (3 399 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +25 326 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 406 951 $ Poids 72 % |
| 6 | 353, rue Maisonneuve, Trois-Rivières 2026-07-07 · 371 m · Vendu 339 000 $ (3 383 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 389 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 399 289 $ Poids 70 % |
| 7 | 955, Boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-02-04 · 795 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −162 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 416 855 $ Poids 70 % |
| 8 | 420, rue Pilon, Trois-Rivières 2025-12-16 · 137 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +27 282 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 474 778 $ Poids 69 % |
| 9 | 990, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-01-30 · 822 m · Vendu 360 000 $ (3 189 $/m²) 112,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +4 624 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 403 342 $ Poids 67 % |
| 10 | 272, rue Louis-Riel, Trois-Rivières 2026-01-26 · 384 m · Vendu 331 000 $ (3 280 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 635 $ · Ajust. superficie +24 440 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 419 174 $ Poids 66 % |
| 11 | 140, rue Bourassa, Trois-Rivières 2026-05-15 · 800 m · Vendu 375 000 $ (3 538 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +17 335 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 434 564 $ Poids 66 % |
| 12 | 199, rue Jacques-Ferron, Trois-Rivières 2026-05-01 · 892 m · Vendu 352 000 $ (2 805 $/m²) 125,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −13 603 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 378 035 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.