509 Rue LEMAY · Trois-Rivières
Valeur estimée
436 600 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 106,6 m² · constr. 1996 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 500 $
Rôle antérieur 226 400 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743096836300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
37067743096836300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 156
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 61 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Lemay, Trois-Rivières 2026-07-20 · 200 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 040 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 458 265 $ Poids 96 % |
| 2 | 445, rue Bougainville, Trois-Rivières 2026-07-27 · 364 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 463 748 $ Poids 94 % |
| 3 | 462, rue Jeanne-Mance, Trois-Rivières 2026-06-26 · 299 m · Vendu 350 000 $ (3 153 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 937 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 382 476 $ Poids 93 % |
| 4 | 410, rue Leclerc, Trois-Rivières 2026-04-15 · 226 m · Vendu 365 000 $ (3 600 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +9 359 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 425 677 $ Poids 91 % |
| 5 | 742, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 327 m · Vendu 343 000 $ (3 399 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +9 688 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 391 313 $ Poids 90 % |
| 6 | 353, rue Maisonneuve, Trois-Rivières 2026-07-07 · 426 m · Vendu 339 000 $ (3 383 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 826 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 383 726 $ Poids 87 % |
| 7 | 420, rue Pilon, Trois-Rivières 2025-12-16 · 143 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +9 225 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 456 721 $ Poids 85 % |
| 8 | 490, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-06-01 · 257 m · Vendu 395 000 $ (4 119 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +22 036 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 461 517 $ Poids 81 % |
| 9 | 272, rue Louis-Riel, Trois-Rivières 2026-01-26 · 421 m · Vendu 331 000 $ (3 280 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 635 $ · Ajust. superficie +9 349 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 404 084 $ Poids 81 % |
| 10 | 360, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-07-30 · 393 m · Vendu 388 995 $ (4 044 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 027 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 448 921 $ Poids 80 % |
| 11 | 320, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-08-11 · 460 m · Vendu 349 500 $ (3 626 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 490 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 402 940 $ Poids 79 % |
| 12 | 735, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-04-07 · 350 m · Vendu 359 000 $ (3 732 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 575 $ · Ajust. superficie +19 405 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 428 880 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.