513 Rue LEMAY · Trois-Rivières
Valeur estimée
457 700 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 126,1 m² · constr. 1995 · terrain 589,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 900 $
Rôle antérieur 242 600 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743096908100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
304 300 $
Rôle antérieur
242 600 $
ID provincial
37067743096908100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 155
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 66 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, rue Jeanne-Mance, Trois-Rivières 2026-06-26 · 317 m · Vendu 350 000 $ (3 153 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +23 806 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 220 $ Poids 75 % |
| 2 | 718, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2025-06-23 · 299 m · Vendu 300 000 $ (2 347 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 995 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 777 $ Poids 67 % |
| 3 | 160, rue Jean-Racine, Trois-Rivières 2026-04-16 · 930 m · Vendu 355 000 $ (2 722 $/m²) 130,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −5 853 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 399 059 $ Poids 65 % |
| 4 | 199, rue Jacques-Ferron, Trois-Rivières 2026-05-01 · 963 m · Vendu 352 000 $ (2 805 $/m²) 125,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 392 480 $ Poids 64 % |
| 5 | 955, Boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-02-04 · 790 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +16 501 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 431 643 $ Poids 63 % |
| 6 | 7760, rue Longpré, Trois-Rivières 2026-04-24 · 493 m · Vendu 180 000 $ (1 248 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −11 297 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 166 111 $ Poids 63 % |
| 7 | 207, Jean-Racine, Trois-Rivières 2025-12-12 · 884 m · Vendu 392 555 $ (3 010 $/m²) 130,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 835 $ · Ajust. superficie −6 472 $ · Ajust. âge +39 256 $ | 460 173 $ Poids 61 % |
| 8 | 445, rue Bougainville, Trois-Rivières 2026-07-27 · 366 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 975 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 500 975 $ Poids 61 % |
| 9 | 158, rue Bellevue, Trois-Rivières 2025-10-09 · 766 m · Vendu 360 000 $ (2 723 $/m²) 132,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −8 306 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 421 053 $ Poids 61 % |
| 10 | 7485, rue Botrel, Trois-Rivières 2026-03-26 · 988 m · Vendu 100 000 $ (820 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +1 680 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 107 817 $ Poids 61 % |
| 11 | 990, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-01-30 · 812 m · Vendu 360 000 $ (3 189 $/m²) 112,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +21 045 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 417 964 $ Poids 57 % |
| 12 | 400, rue Lemay, Trois-Rivières 2026-07-20 · 212 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 297 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 497 347 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.