1261 Boulevard MAURICIEN · Trois-Rivières
Valeur estimée
1 658 700 $
Unifamiliale · 2 034 $/m² · 815,5 m² · constr. 2021 · terrain 2 124,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
815,5 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 124,7 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 441 100 $
Rôle antérieur 1 011 900 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743100168200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 500 $
Valeur bâtiment
1 211 600 $
Rôle antérieur
1 011 900 $
ID provincial
37067743100168200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 506 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 942 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : +352 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 99 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4015, rue Beloeil, Trois-Rivières 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 499 900 $ (3 901 $/m²) 384,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +374 975 $ · Ajust. âge +67 496 $ | 1 942 371 $ Poids 0 % |
| 2 | 3760, rue de la Provence, Trois-Rivières 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 1 580 000 $ (4 676 $/m²) 337,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 923 $ · Ajust. superficie +395 000 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 2 058 123 $ Poids 0 % |
| 3 | 3760, rue de la Provence, Trois-Rivières 2025-10-23 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (1 332 $/m²) 337,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 622 198 $ Poids 0 % |
| 4 | 340, rue Garneau, Trois-Rivières 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (1 937 $/m²) 273,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 764 611 $ Poids 0 % |
| 5 | 4065, rue de Beloeil, Trois-Rivières 2025-01-16 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (3 904 $/m²) 307,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 724 173 $ Poids 0 % |
| 6 | 705, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-02-20 · 975 m · Vendu 795 000 $ (3 442 $/m²) 231 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 1 078 851 $ Poids 0 % |
| 7 | 8405, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-08-14 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (1 209 $/m²) 310,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 580 797 $ Poids 0 % |
| 8 | 4075, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 1 295 000 $ (4 343 $/m²) 298,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +172 246 $ · Ajust. superficie +323 750 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 1 829 846 $ Poids 0 % |
| 9 | 7475, rue des Bostonnais, Trois-Rivières 2026-06-12 · 763 m · Vendu 640 000 $ (2 974 $/m²) 215,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 872 070 $ Poids 0 % |
| 10 | 4155, rue de Sabrevois, Trois-Rivières 2024-09-18 · 2.6 km · Vendu 1 225 000 $ (3 478 $/m²) 352,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie +306 250 $ · Ajust. âge +42 875 $ | 1 821 264 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.