2105 Rue CHARBONNEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
943 200 $
Autre · 1 388 $/m² · 679,5 m² · constr. 2023 · terrain 2 204 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
679,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 204 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
2736
Usage
Industrie d’armoires, de placards de cuisine et de coiffeuses de salle de bains en bois
Valeur au rôle 2026 — composition
2 144 600 $
Rôle antérieur 1 428 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743106455200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 500 $
Valeur bâtiment
1 847 100 $
Rôle antérieur
1 428 000 $
ID provincial
37067743106455200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 258 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
376 500 $
$/m² médian
3 343
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 96 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5450, rue St-Joseph, Trois-Rivières 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (1 851 $/m²) 567,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 945 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 258 945 $ Poids 18 % |
| 2 | 5460, rue Saint-Joseph, Trois-Rivières 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (1 393 $/m²) 567,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +78 206 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 017 311 $ Poids 16 % |
| 3 | 505, rue Borduas, Trois-Rivières 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 1 850 000 $ (2 261 $/m²) 818,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie −156 992 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 1 838 676 $ Poids 13 % |
| 4 | 455, rue Borduas, Trois-Rivières 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 1 850 000 $ (2 261 $/m²) 818,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie −156 992 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 1 838 676 $ Poids 13 % |
| 5 | 5800, rue Marion, Trois-Rivières 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (1 461 $/m²) 479,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +146 296 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 978 414 $ Poids 7 % |
| 6 | 5890-5896, Rue Fabre, Trois-Rivières 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 618 000 $ (1 315 $/m²) 469,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +114 800 $ · Ajust. superficie +137 830 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 932 430 $ Poids 4 % |
| 7 | 3723, rue de l'Érablière, Trois-Rivières 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 869 500 $ (1 946 $/m²) 446,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 800 $ · Ajust. superficie +217 375 $ · Ajust. âge +86 950 $ | 1 245 625 $ Poids 2 % |
| 8 | 1160-1190, Rue Viau, Trois-Rivières 2024-03-04 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (1 256 $/m²) 446 m² · constr. 2003 Ajust. marché +148 594 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 904 594 $ Poids 1 % |
| 9 | 3840, rue de Saint-Germain, Trois-Rivières 2025-06-06 · 2.4 km · Vendu 615 000 $ (1 483 $/m²) 414,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 881 034 $ Poids 0 % |
| 10 | 3713-3717, rue de L'Érablière, Trois-Rivières 2024-06-04 · 2.0 km · Vendu 672 000 $ (1 623 $/m²) 414 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 831 $ · Ajust. superficie +168 000 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 1 032 031 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.